Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14)

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14)

Dieses Haus wurde 1922 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Sockelgeschoss befand sich eine Bäckerei. Im Jahre 1952 erfolgte eine Erweiterung des Hauses zu Wohnzwecken und 1969 wurde ein Büro und Balkon angebaut. 2001 wurde das Wohnhaus ein weiteres Mal erweitert und es entstanden jetzt zwei separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Eine Wohneinheit und die Gewerbeeinheit sind derzeit in Vermietung. In die andere Wohneinheit kann sofort eingezogen werden.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es einen Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

Zur Wohneinheit Nummer 1 gehört mit 2/3 Anteilen:
2 Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein HWR Im Dachgeschoss befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Ebenfalls gehört zu dieser Wohneinheit die Gewerbeeinheit mit 2 Ladenräumen, Lager und Büro. Diese sind von der Wohnung aus nicht zu erreichen. Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Wohneinheit kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt 141 m2, die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 75 m2.

Zur Wohneinheit Nummer 2 gehört mit 1/3 Anteilen:
Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet und besteht aus 3 Kellerräumen sowie einem Büroraum im Kellergeschoss, Eingang und Treppenhaus zum Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, HWR, Spint, Flur und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss hat 2 Schlafzimmer, Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 135 m2.

Öl-Zentralheizung, Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis WE 1:

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Angaben zum Energieausweis WE 2:

Art des Energieausweises:Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 78,8 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz

Einteilung:

WE 1:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Treppenhaus, HWR

Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Gewerbeteil Erdgeschoss: Ladenlokal, Küche, Lager, Büro

Speicher: Abstellraum

Keller: Treppenhaus, Diele, 4 Kellerräume

Gewerbe: 2 Räume Ladenlokal, Lager, Büro

WE 2:
Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Büro, 3 Kellerräume

Erdgeschoss: Treppenhaus, Gäste WC, Esszimmer, HWR, Küche, Wohnzimmer

Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Außen: Garagen