Die häufigsten Fragen rund um das Thema Immobilienmakler

Kann ich ein Haus selbst auf den Markt bringen oder warum lohnt es sich, damit einen Immobilienmakler zu beauftragen? Ein Immobilienmakler hilft Eigentümern dabei, Häuser zu verkaufen oder sie zu vermieten. Mit seiner Expertise können Sie nicht nur Zeit und Aufwand sparen, sondern auch einen marktgerechten Preis erzielen.

Immobilienmakler blicken meistens auf eine langjährige Erfahrung zurück und besitzen umfangreiche Marktkenntnisse. Zudem haben sie einen Zugriff auf die aktuellen Bodenrichtwerte in Ihrer Region, die ein wichtiger Anhaltspunkt für die Preisfindung sind. Ein guter Immobilienmakler nimmt Ihnen alle Schritte rund um den Verkauf ab. Er führt eine erste Immobilienbewertung durch, erstellt die Verkaufsunterlagen, übernimmt die Verhandlungen mit den Interessenten und begleitet Sie abschließend bis zum Notartermin. Es lohnt sich daher, für Ihr Immobilienanliegen einen erfahrenen Makler zu kontaktieren.

Eine Immobilie gehört meistens zu den größten Vermögenswerten. Umso wichtiger ist es, beim Verkauf fachliche Unterstützung einzuholen, um am Ende auch einen marktgerechten Preis zu bekommen. Ein Makler hat die nötige Erfahrung, erspart Zeit und Stress, unterstützt Sie bei den Verhandlungen und erleichtert Ihnen den Papierkram.

Die Vorteile eines Immobilienmaklers sind damit sehr vielseitig. Er bietet einen Full Service und nimmt den Eigentümern nahezu alle Aufgaben ab, die mit einem Hausverkauf verbunden sind. Dazu gehören beispielsweise auch die Wertermittlung und die Beschaffung des Energiehausweises. Makler können darüber hinaus repräsentative und ansprechende Verkaufsunterlagen erstellen, einen realistischen Angebotspreis festsetzen und so sehr gute Grundlagen für die Verhandlungen schaffen. Zudem kann ein Makler Eigentümer durch seine Expertise vor teuren Fehlern schützen – wie beispielsweise einer Unterschätzung des Immobilienwerts. Sichern Sie sich diese Vorteile erfahrener Immobilienmakler und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Wer einen Immobilienverkauf plant, muss die Entscheidung treffen: privat oder doch lieber mit Makler? Viele Eigentümer unterschätzen die Arbeit, die mit einem Verkaufsprozess verbunden ist. Damit sich überhaupt Interessenten finden, müssen hochwertige Verkaufsunterlagen angefertigt und über die richtigen Kanäle verbreitet werden. Auch die Kommunikation mit den Interessenten, Bonitätsprüfungen und Preisverhandlungen nehmen viel Zeit in Anspruch und erfordern Erfahrung und Expertise.

Ein Immobilienmakler unterstützt Sie in allen Phasen des Verkaufs und kann das Beste aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung herausholen. Eigentümer profitieren allein von der optimalen Preisfindung, denn nur wenn eine Immobilie einen realistischen Angebotspreis hat, findet sie Interessenten. Auch das Exposé sollte von einem Immobilienexperten erstellt werden, der genau weiß, auf was potenzielle Käufer achten, welche Informationen enthalten sein müssen und wie ein Objekt ins beste Licht gerückt wird, ohne dabei aber unrealistische Erwartungen zu wecken. Immobilienmakler sind in der Region immer sehr gut vernetzt und haben einen Überblick über die spezifische Angebots- und Nachfrage-Situation. Oftmals können sie Immobilien sogar direkt vermitteln, wenn sie eine gut gepflegte Interessentenkartei aufgebaut haben.  

Spielen Sie momentan mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen? Dann sollten Sie vorab einen Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt und die Preise werfen, die derzeit für Häuser und Wohnungen aufgerufen werden. Doch was ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen? Im Idealfall haben Sie keinen Zeitdruck und können daher flexibel entscheiden, ob Sie ein Haus jetzt verkaufen oder den Markt noch eine Weile beobachten wollen.

Der Hausverkauf lohnt sich natürlich vor allem dann, wenn die Immobilienpreise und auch die Nachfrage gerade sehr hoch sind. Ein Verkäufermarkt entsteht zum Beispiel durch niedrige Zinsen, sodass Banken bessere Finanzierungskonditionen anbieten und sich mehr Menschen auch mit einem geringeren Einkommen ein Haus kaufen können. Immobilienmakler können mit ihrer Erfahrung oft auch zuverlässige Prognosen abgeben, ob sich vielleicht in naher Zukunft noch bessere Preise für Ihre Immobilie aushandeln lassen.  Was der richtige Zeitpunkt ist, um die eigene Immobilie zu verkaufen, wird aber nicht ausschließlich durch die Marktbedingungen vorgegeben. So sind beispielsweise die Sommermonate vor dem Schulbeginn eine beliebte Umzugszeit für Familien. Außerdem kann ein Immobilienverkauf sinnvoll sein, bevor teure Reparaturen und Wartungen anfallen.

Die Frage, was die eigene Immobilie wert ist, ist sehr komplex. Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst, die nicht nur von dem Objekt selbst abhängen, sondern auch durch die aktuellen Marktbedingungen bestimmt werden. Ein entscheidender und wertbestimmter Faktor ist die Lage. Immobilien in begehrten Vierteln oder in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren und Arbeitsplätzen sind in der Regel mehr wert.

Ein wichtiger Indikator für den Immobilienwert sind die aktuellen Bodenrichtwerte, die abbilden, welche Preise Immobilien in vergleichbarer Lage in der jüngsten Vergangenheit erzielen konnten. Aber auch besondere Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein Kamin, ein Swimmingpool oder ein gut gestalteter Garten können den Wert steigern. Daneben hängt es aber auch von der aktuellen Angebots- und Nachfrage-Situation ab, wie viel Geld Sie für Ihr Eigentum verlangen können. da die Preiseinschätzung für Immobilien sehr komplex ist und eine wichtige Voraussetzung für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf, sollten Sie immer einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Wertermittlung beauftragen.   

Für viele Eigentümer ist das eigene Haus oder die Wohnung mit besonderen Geschichten und Emotionen verbunden. Daher neigen sie dazu, den Hauswert höher anzusetzen, als es für den aktuellen Immobilienmarkt gerecht wäre. Damit eine Immobilie gut auf dem Markt platziert werden kann, sollte sie immer marktgerecht bewertet werden und nicht nur aus einem Bauchgefühl heraus. Als Immobilienmakler bieten wir daher jedem Eigentümer an, eine kostenlose und fundierte Wertermittlung durchzuführen.

Viele Eigentümer treten mit der Frage an unsere Makler heran: Wie ermittle ich den richtigen Preis für meine Immobilie? Wenn wir mit der Wertermittlung einer Immobilie beauftragt werden, ziehen wir dazu verschiedene Angaben mit in die Wertermittlung ein. Dazu gehört neben der Lage des Grundstücks auch die Art der Immobilie, der energetische Zustand, das Baujahr, verschiedene Ausstattungsdetails und die Größe der Wohnfläche. Außerdem betrachten wir auch die aktuellen Bodenrichtwerte, die abbilden, welche Preise Häuser in vergleichbaren Lagen in der Vergangenheit erzielen konnten.  

Damit sich die potenziellen Käufer ein genaues Bild von der Immobilie machen können, müssen für einen schnellen und erfolgreichen Immobilienverkauf schnellstmöglich alle wichtigen Unterlagen zusammengetragen werden. Doch welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt? Zu den verpflichtenden Unterlagen gehören die aktuelle Flurkarte und ein gültiger Grundbuchauszug, die Grundrisse des Hauses, eine Baubeschreibung sowie die Aufstellung aller Instandhaltungsmaßnahmen.

Verpflichtend für den Immobilienverkauf ist auch ein gültiger Energieausweis. Dieses Dokument weist die Energieeffizienzklasse des Gebäudes aus, sodass die Käufer Rückschlüsse auf den Energieverbrauch ziehen können. Der Ausweis enthält Angaben zum jährlichen Ausstoß von Kohlendioxid (CO2) und Informationen über das Gebäude selbst, wie beispielsweise das Baujahr, die Gebäudeart, die Heizungsart, die Fensterqualität und die Dämmung. Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen gerne an, einen gültigen Energieausweis für Ihr Haus zu erstellen.

In der Regel ist ein Hausverkauf ein einmaliges Ereignis im Leben, sodass Laien nicht genau wissen, auf was sie alles achten müssen, wenn sie einen Käufer für eine Wohnung oder ein Haus finden wollen. Entscheidend ist die Immobilienbewertung, damit Sie das Haus nicht unter Wert verkaufen, aber auch nicht durch zu hohe Angebotspreise potenzielle Käufer verschrecken. Als erfahrene Makler führen wir gerne eine kostenlose Immobilienbewertung für unsere Kunden durch.   

Zudem geben unsere Immobilienmakler weitere Tipps, was man beim Verkauf einer Immobilie alles beachten muss. Bei der Besichtigung der Immobilie zählt immer der erste Eindruck. Daher lohnt es sich, die Immobilie für Besucher herzurichten, indem Sie beispielsweise persönliche Gegenstände aus dem Sichtbereich entfernen oder kleine Modernisierungsarbeiten durchführen. Zudem müssen allein aus rechtlicher Sicht spätestens zur Besichtigung wichtige Unterlagen wie beispielsweise der Energieausweis bereitliegen. Die Verkaufsunterlagen sollten Ihre Immobilie immer im guten Licht darstellen, aber keine unrealistischen Erwartungen wecken. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, sollten Sie vorab immer die Bonität der Interessenten prüfen – gerne übernimmt unser Maklerteam für Sie diese Aufgabe.

Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung abgeben wollen, stellen sich natürlich im Vorfeld die Frage: Wie läuft ein Immobilienverkauf üblicherweise ab? Beim Immobilienverkauf haben sich feste Abläufe etabliert. Jeder dieser Schritte ist wichtig, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell verkaufen und sich auch marktgerechte Preise sichern können.

Der erste Schritt ist immer die Ermittlung des Immobilienwerts. Nur wenn dieser realistisch angesetzt wird, finden Sie Interessenten, können Verhandlungen führen und das Haus schnell verkaufen. Eine kostenlose Wertermittlung führen gerne unsere erfahrenen Makler für Sie durch. Anschließend entstehen repräsentative Verkaufsunterlagen, die der Immobilienmakler auf den geeigneten Kanälen verbreitet, parallel dazu werden schon alle wichtigen Unterlagen zusammengetragen. Nachdem sich erste Interessenten gemeldet haben, sollten diese vorab ihre Bonität und ein ehrliches Interesse nachweisen, bevor sie zur Besichtigung eingeladen werden. Wollen mehrere Interessenten das Haus kaufen, dann werden Verkaufs- und Preisverhandlungen geführt. Der Verkauf wird dann abschließend über einen Notar abgewickelt.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann fallen unter Umständen dafür Steuern an. Um hier keine Fehler zu machen und die steuerliche Situation optimal zu gestalten, sollten Sie sich zum Thema Immobilienverkauf und Steuern informieren und überlegen, was alles beachtet werden muss. Berücksichtigt werden müssen die Spekulationssteuer, die Gewerbesteuer, die Grunderwerbssteuer und die Umsatzsteuer.

Ob Sie eine Spekulationssteuer zahlen müssen, hängt davon ab, wie lange sich die Immobilie schon in Ihrem Besitz befindet. Sollten Sie das Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkaufen, dann wird die Spekulationssteuer fällig – mit der Einschränkung, dass Sie nur dann diese Steuer zahlen müssen, wenn Sie einen Nettogewinn aus dem Verkauf erzielen. Bei jedem Immobilienverkauf fällt eine Grunderwerbssteuer an, die bei etwa 3,5 bis 6,5 % vom Kaufpreis liegt und vom Käufer entrichtet werden muss. Eine Gewerbesteuer und eine Umsatzsteuer fallen nur bei einem gewerblichen Immobilienhandel an.

Wenn ein Immobilienmakler den Verkauf eines Hauses übernimmt, dann fällt für diese Leistung eine Provision an. Doch wer zahlt die Maklerprovision eigentlich? Am 23. Dezember 2020 ist das Gesetz zur Aufteilung der Maklerprovision in Kraft getreten. Seitdem tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Kauf von Immobilien gemeinsam. Dies gilt allerdings nur für den privaten Immobilienverkauf. Das neue Maklerrecht sorgt seitdem für eine fairere Verteilung der Kosten zwischen den Parteien. Verkäufer und Käufer tragen nun gleichermaßen die Kosten, die durch die Vermittlung der Immobilie entstehen. Dadurch ist es auch für beide Parteien attraktiver geworden, einen Makler zu beauftragen, da niemand mehr die Kosten allein tragen muss. Verkäufer entscheiden sich nun viel eher, die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.