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Immobilie verkaufen

Verkoop onroerend goed

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Immobilie verkaufen: Das sollten Sie beachten


Die eigene Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt im Leben. Manchmal stehen finanzielle Gründe und oft auch ganz persönliche Umstände hinter dieser Entscheidung. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Informationen zum Immobilienverkauf.

Das Eigenheim oder die Eigentumswohnung ist für viele Menschen ein wichtiger Bestandteil der eigenen Altersvorsorge. Ist der Zeitpunkt für den Verkauf gekommen, dann ist es umso wichtiger, einen guten Verkaufspreis zu erzielen und solvente Käufer zu finden. Denn nur so kann ein sicherer Immobilienverkauf realisiert werden. Doch bis Eigentümer ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können, müssen sie viele Entscheidungen treffen und sollten sich daher umfassend informieren, was es rund um den Hausverkauf alles zu bedenken gibt.

Diese Informationen lesen Sie im Ratgeber:

Checkliste für den Immobilienverkauf
Steuerliche Aspekte für Eigentümer
Die richtige Vorgehensweise
Eine sichere Zahlungsabwicklung
Unsere Erfahrung spricht für sich

Immobilie verkaufen: Checkliste für die wichtigsten Unterlagen


Um die Kosten für einen Makler zu sparen, entscheiden sich Hauseigentümer immer wieder dazu, ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen und auf professionelle Hilfe zu verzichten. Doch spätestens wenn es darum geht, alle Unterlagen zusammenzutragen, die für den Verkauf nötig sind, zeigt sich der tatsächliche Umfang des Projekts. Bevor Sie eine Immobilie in Eigenregie verkaufen, fragen Sie sich daher immer: Habe ich die Zeit, neben Arbeit und Familie noch einen Energiepass zu erstellen und wirkungsvolle Verkaufsunterlagen zu basteln, zu vermarkten und immer aktuell zu halten? Allein bei der Organisation aller für den Verkauf wichtigen Unterlagen kommen die Eigentümer schnell an ihre Grenzen.

Aber nicht nur Sie selbst müssen entsprechende Unterlagen zusammentragen, sondern sich auch Nachweise der potenziellen Käufer einholen. Schließlich sollten Sie sich vorab immer davon überzeugen, ob derjenige, an den Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, auch tatsächlich die finanziellen Mittel besitzt. Nachweise dafür können Sie in Form einer Schufa-Selbstauskunft, durch eine Vorlage eines Einkommensbescheids bzw. einer Gewinn- und Verlustrechnung sowie durch eine Finanzierungszusage der Bank einholen.

Checkliste aller benötigen Unterlagen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen:

Energieausweis
Grundbuchauszug
Grundriss & Baupläne
Hypothekenunterlagen
Nutzungs- und Baubeschränkungen
Exakte Wohnflächenberechnung
Kopie der Bauakte (Baupläne, Baugenehmigungsurkunde, Baubeschreibung)
Belege über durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
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Immobilie steuerfrei verkaufen


Sobald Sie einen Gewinn aus einem Verkauf ziehen, muss dieser unter Umständen versteuert werden. Das gilt auch für den Immobilienverkauf. Doch es gibt auch Möglichkeiten für Eigentümer, eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen? Steuern müssen beim Immobilienverkauf grundsätzlich nur dann gezahlt werden, wenn Sie auch einen Gewinn erzielen. Sollten Sie beispielsweise ein Haus kaufen und diese Immobilie nach zwei Jahren zu einem niedrigeren Preis wieder verkaufen, dann fallen keine Steuern an, weil Sie auch keinen Gewinn erzielen konnten. Des Weiteren ist die sogenannte Spekulationsfrist wichtig. Liegt der Kauf der Immobilie zehn Jahre oder länger zurück, dann brauchen Sie voraussichtlich keine Spekulationssteuer zahlen. Wurde die Immobilie vom Eigentümer innerhalb der letzten drei Jahre selbst bewohnt, dann entfällt die Versteuerung ebenfalls.

Immobilie richtig verkaufen mit der Unterstützung eines Maklers


Der Hausverkauf ist für viele Menschen ein einmaliges Erlebnis. Daher fehlt ihnen natürlich auch die nötige Erfahrung, was es alles zu beachten gibt, um eine Immobilie richtig zu verkaufen. Die entscheidende Weiche stellen Sie gleich am Anfang mit der Festlegung des Angebotspreises, der von zahlreichen Faktoren abhängig ist. Die Lage und die aktuelle Nachfrage- und Angebotssituation in Ihrer Region spielen dabei ebenso eine Rolle wie die Größe der Wohnfläche, die Ausstattung des Hauses und der Modernisierungszustand. Ein qualifizierter Makler lohnt sich auch deshalb, weil er durch professionelle und authentische Verkaufsunterlagen Neugierde bei der passenden Zielgruppe weckt. Ein hochwertiges Exposé stellt die Immobilie in einem guten Licht dar, ohne dabei unrealistische Erwartungen zu wecken. Die Unterlagen werden dann über die geeigneten Kanäle verbreitet und immer auf dem aktuellen Stand gehalten. Was noch dafür spricht, dass Sie Ihre Immobilie über einen Makler verkaufen, ist der Vorteil der Direktvermittlung. Wir von Jupp Immobilien haben eine gut gepflegte Interessentenkartei und können Immobilien oftmals direkt einem geeigneten Käufer vorstellen. Dies ist vor allem dann für Sie interessant, wenn Sie Ihre Immobilie möglichst diskret verkaufen möchten.

So funktioniert eine sichere Zahlungsabwicklung beim Immobilienverkauf


Haben Sie einen passenden Käufer für eine Wohnung oder ein Eigenheim gefunden, dann sollten Sie die Zahlungsabwicklung für den Immobilienverkauf so sicher wie möglich gestalten. Üblicherweise erhalten Sie eine Einmalzahlung, wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen konnten. Alternativ sind aber auch Raten- und Teilzahlungen sowie lebenslange Rentenzahlungen möglich. Damit der Immobilienverkauf rechtssicher ist, sollten Sie ihn immer über einen Notar abwickeln. Sobald dort alle Unterlagen vorliegen und die Voraussetzungen erfüllt sind, schickt der Notar eine sogenannte Kaufpreisfälligkeitsmitteilung an den Käufer. Nachdem beide Seiten den Kaufvertrag unterschrieben haben, dauert es in der Regel maximal noch acht Wochen, bis der Kaufpreis vollständig überwiesen ist.
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    geschlossen

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