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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34)

54568 Gerolstein, Haus zum Kauf

165.000€

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (34)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1920er Jahre im Zentrum von Gerolstein gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der Geschäftsteil ist derzeit vermietet. Die über dem Geschäft liegende Wohnung steht derzeit leer.
In nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 40 m² und eine Nutzfläche für den Gewerbeteil von 64 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil für den Publikumsverkehr. Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Toilette und ein großer Büroraum. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Eingang zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet.

Die Wohnung besteht aus einer Wohn- / Essküche, Diele, Duschbad, Schlafzimmer. Das Grundstück ist 54 m² groß. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie.

Kunststoff-/ Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas Brennwert Zentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 267,6
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Ladenlokal 1 Raum, Treppenab-/ aufgang

Obergeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Büro 1 Raum, separater Eingang, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Diele, Wohn- / Essküche, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum

Keller: teilunterkellert, 1 Raum

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Gerolstein (34)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54568 Gerolstein
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    400,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2024
  • Gültig bis
    31.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    267,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

    geschlossen

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