**RESERVIERT** Einfamilienhaus mit ELW und Blick über Hillesheim, Garten und Garage, Hillesheim (39)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick über Hillesheim, Garten und Garage, Hillesheim (39)

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahr 1972 in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Hillesheim (Eifel) errichtet.

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim an der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Objekt bietet insgesamt 2 getrennte Wohnungen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei. Die Wohnung im Sockelgeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 209 m², die sich auf ca. 126 m² für die Hauptwohnung und ca. 83 m² für die Sockelgeschosswohnung verteilen. Die Hauptwohnung besticht durch ihre klare und großzügige Aufteilung. Die beiden Schlafräume sind sehr praktisch an das Bad gruppiert. Ein besonderes Highlight ist der vor und neben dem Wohnzimmer verlaufende Balkon mit herrlichem Blick über Hillesheim. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt neben Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad über ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Neben dem Haus gibt es eine große Garage mit Unterkellerung.

Das Grundstück hat eine Größe von 635 m². Das Gartengrundstück ist mit vielen hochwachsenden Sträuchern bepflanzt. Eine Auslichtung verschafft Gartenfreunden den nötigen Raum, um sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2007 (Erdgeschosswohnung) und 2010 (Einliegerwohnung).

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 194,64 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur mit Eingang Hauptwohnung und Treppe ins Sockelgeschoss, Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche mit kleinem Vorratsraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, G-WC, 2 Schlafzimmer

Sockelgeschoss: Treppenhaus/ Flur mit Zugang zur Mietwohnung und zu den Kellerräumen, Wohnungseingang: Diele, Küche mit kleinem Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Kellerräume: Heizungsraum, 2 Abstellräume, Heizöllager, Geräteraum mit Ausgang zum Garten.

Speicher: Dachboden ohne Stehhöhe

Außen: Garten, Garage