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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick über Hillesheim, Garten und Garage, Hillesheim (39)

54576 Hillesheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

325.000€

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick über Hillesheim, Garten und Garage, Hillesheim (39)

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahr 1972 in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Hillesheim (Eifel) errichtet.

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim an der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Objekt bietet insgesamt 2 getrennte Wohnungen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei. Die Wohnung im Sockelgeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 209 m², die sich auf ca. 126 m² für die Hauptwohnung und ca. 83 m² für die Sockelgeschosswohnung verteilen. Die Hauptwohnung besticht durch ihre klare und großzügige Aufteilung. Die beiden Schlafräume sind sehr praktisch an das Bad gruppiert. Ein besonderes Highlight ist der vor und neben dem Wohnzimmer verlaufende Balkon mit herrlichem Blick über Hillesheim. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt neben Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad über ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Neben dem Haus gibt es eine große Garage mit Unterkellerung.

Das Grundstück hat eine Größe von 635 m². Das Gartengrundstück ist mit vielen hochwachsenden Sträuchern bepflanzt. Eine Auslichtung verschafft Gartenfreunden den nötigen Raum, um sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Die ruhige Lage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zusätzlich interessant.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2007 (Erdgeschosswohnung) und 2010 (Einliegerwohnung).

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 194,64 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur mit Eingang Hauptwohnung und Treppe ins Sockelgeschoss, Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche mit kleinem Vorratsraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, G-WC, 2 Schlafzimmer

Sockelgeschoss: Treppenhaus/ Flur mit Zugang zur Mietwohnung und zu den Kellerräumen, Wohnungseingang: Diele, Küche mit kleinem Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Kellerräume: Heizungsraum, 2 Abstellräume, Heizöllager, Geräteraum mit Ausgang zum Garten.

Speicher: Dachboden ohne Stehhöhe

Außen: Garten, Garage

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Hillesheim 39
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    54576 Hillesheim
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2024
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,64 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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Öffnungszeiten
  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

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  • Sonntag

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