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Großes Ein- / Zweifamilienwohnhaus in Dorfrandlage mit toller Aussicht, teilsaniert, Senscheid.

53520 Senscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

210.000€

Großes Ein- / Zweifamilienwohnhaus in Dorfrandlage mit toller Aussicht, teilsaniert, Senscheid.

Dieses geräumige Wohnhaus steht in Dorfrandlage von Senscheid. Von hier hat man einen freien Blick auf die Eifel und in Richtung Nürburg. Das Haus wurde in Massivbauweise, 1970 gebaut und befindet sich derzeit in einer umfangreichen Teilsanierung, die allerdings in Gänze noch nicht abgeschlossen ist. Die Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde erneuert. Gemäß GEG wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, eine neue moderne Pelletofenheizung verbaut und im Zuge dessen auch die warmwasserführenden Leitungen gedämmt.

Senscheid gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die Einrichtungen 12 km entfernten Kelberg oder 20 km entfernten Hillesheim und Adenau. Es ist zentral in der Eifel gelegen, die Autobahnanschlüsse zur A1 in Blankenheim und Kelberg sind nur 25 Minuten entfernt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m² und verteilt sich auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit dem Treppenhaus, ein Gäste WC, großes offenes Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Schlafzimmer, das auch anderweitig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich, neben Diele und Treppenhaus, ein Bad, sowie 4 Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Von zwei Schlafzimmern aus hat man Zugang zum Balkon der sich an der Trauf- und Giebelseite befindet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, Diele und Bad. Das Grundstück ist 960 m² groß und hat einen pflegeleichten Garten.

Doppelverglasung mit Rollläden, neue Pelletheizung mit Warmwasserversorgung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 282,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Treppe nach oben, Zugang zum Keller, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC

Obergeschoss: Flur, Treppe ins Dachgeschoss, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Duschwanne und WC, Balkon

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer

Keller: 2 Abstellräume, Pelletlager, Heizungsraum

Außen: Balkon, Garten

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Senscheid
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    53520 Senscheid
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2023
  • Gültig bis
    27.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    282,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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