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Einfamilienhaus in Split Level Bauart mit Garten, Hallschlag

54611 Hallschlag, Haus zum Kauf

109.000€

Einfamilienhaus in Split Level Bauart mit Garten, Hallschlag

Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 als Erweiterung an ein ursprünglichen Wohnhaus gebaut. Es ist eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde um das meiste aus dem Haus herauszuholen eine Split Level Bauart gewählt. Hier gibt es nicht die klassischen Stockwerke sondern die Wohnräume sind über offene Treppen in mehreren Ebenen miteinander verbunden. Ein Haus für Individualisten.

Das Haus steht in Hallschlag. Die Gemeinde Hallschlag ist unweit des Kronenburger Sees gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und dem Kreis Vulkaneifel, mit Daun als Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel. Die Gemarkung Hallschlag grenzt an Belgien und Nordrhein-Westfalen. Zum Unterzentrum Stadtkyll, welches viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Die Städte Köln, Aachen und Trier sind jeweils eine Autostunde von Hallschlag entfernt.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt 128 m². Die Erdgeschossebene ist 41 m² groß. Hier befindet der Eingang, Diele, Abstellraum, Heizungsraum und Öllager. Eine Ebene tiefer befindet sich ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Die Obergeschossebene ist 60 m² groß, hier befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und das Bad mit Eckbadewanne, jeweils um eine Ebene versetzt. Die Dachgeschossebene ist 27 m² groß, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt 567 m².

Das Objekt wird mit Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung. Kaminofen

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Endenergiebedarf: 117,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide, Heizungsraum, Öllager

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide

Außen: Hof mit Stellplätzen, Garten

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Hallschlag 3
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54611 Hallschlag
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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