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Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune zu einem ZFH ausgebaut mit kleinem Garten Neroth (23)

54570 Neroth, Haus zum Kauf

115.000€

Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune zu einem ZFH ausgebaut mit kleinem Garten Neroth (23)

Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus wurde um 1864 gebaut. Das Haus wurde gegen Ende der 1970er modernisiert und benötigt jetzt wieder Aufmerksamkeit. Die ehemalige Scheune wurde 1988 offiziell zu Wohnzwecken umgenutzt und ist zu einer in sich selbstständige Wohneinheit, in diesem Ensemble, ausgebaut worden. Dieser Teil des Objektes wurde bisher als Ferienhaus genutzt. Das Objekt befindet sich im touristisch frequentieren Dorf Neroth.

Neroth ist ein schönes kleines Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun und Gerolstein. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege durch die herrliche Eifel-Naturlandschaft.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m². Diese verteilen sich auf ca. 67 m² im ehem. Bauernhaus und 119 m² in der zu Wohnzwecken umgenutzten Scheune. Das Grundstück ist 459 m² groß.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Vorrats.- und ein Abstellraum, ein HWR, Diele mit Treppenhaus und ein Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich Diele, Bad und drei Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befinden sich eine Diele mit Treppenhaus, Hausanschluss.-/ Abstellraum, GWC, Bad, Küche, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum, Diele und 3 Schlafzimmer. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Holzfenster mit Einfach.-/ Doppelverglasung. Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Nachtspeicherheizung, Kaminofen. Das Haus wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Endenergiebedarf:282,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas, Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Ehem. Bauernhaus
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, HWR

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad,

Speicher: Speicherraum

Ehem. Scheune
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, GWC, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Außen: Garten, Hof, Stellplatz.

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Neroth 23
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54570 Neroth
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1864
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2023
  • Gültig bis
    02.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1864
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    282,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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