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Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune, Garage, Terrasse, Wintergarten und Garten, Berndorf (9)

54578 Berndorf, Einfamilienhaus zum Kauf

129.000€

Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit angebauter Scheune und Garage, Terrasse, Wintergarten und großem Gartengrundstück, Berndorf (9)

Dieses massiv gebaute ehemalige Eifler Bauernhaus wurde Anfang der 1900er Jahre gebaut. Das Objekt steht im Ortskern des kleinen und beschaulichen Dorfes Berndorf. Das Grundstück ist 1.545 m² groß und verteilt sich auf zwei Flurstücke.

Berndorf gehört zur Gemeinde Gerolstein im Kreis Vulkaneifel nur 3 Minuten von Hillesheim gelegen. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die lokalen Einzelhändler in Hillesheim. Die Autobahnanschlussstellen A1 in Blankenheim oder Gerolstein befindet sich in nur 20 Minuten Entfernung.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m². Diese verteilen sich derzeit auf das Erdgeschoss mit 96 m² und das Dachgeschoss mit 26 m². Da die Räume im Dachgeschoss teilweise nur eine Deckenhöhe von unter 2 m aufweisen fällt die Raumgröße, in der Wohnflächenberechnung, so gering aus. Das Dachgeschoss bietet mit entsprechender Umnutzung ein weitaus höheres Potential. Gleiches gilt für die Scheune und die 2 Garagen.

Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Hinter dem Haus gibt es einen überdachten Freisitz und 2 Wintergärten.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 274,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Mix
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Ankleide, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz.

Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Speicher

Teilunterkellert: Gewölbekeller, 2 Abstellräume

Außen: 2 Garagen, Stellplatz, Scheune, überdachte Terrasse, 2 Wintergärten, Garten

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Berndorf 9
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54578 Berndorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    1.545 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2024
  • Gültig bis
    19.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    274,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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