**RESERVIERT**Geräumiges Wohnhaus mit befestigtem Parkplatz, zus. Grundstück und Garten Leimbach (4)

Geräumiges Wohnhaus mit befestigtem Parkplatz, zus. Grundstück und Garten Leimbach (4)

Dieses voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer Nebenstraße von Leimbach.

Leimbach gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessante Nutzungssoptionen. Die Autobahnanschlussstelle „Gelsdorf“ Richtung Bonn ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 1272 m² groß. Ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich auf dem neben dem Haus befindlichen befestigten Hof. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer und ein Büro, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei Bäder, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Küche und ein Abstellraum.

Gartenliebhaber können sich hier noch ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Der Garten liegt aktuell im Dornröschenschlaf.

Alufenster mit Doppelverglasung. Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 284,6 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL (Einzelöfen)

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer

Keller: 2 Abstellräume, Ausgang zum Hof, G-WC

Außen: Befestigter , Hof, Garten