Geräumiges Wohnhaus mit befestigtem Parkplatz, zus. Grundstück und Garten Leimbach (4)
53518 Leimbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Geräumiges Wohnhaus mit befestigtem Parkplatz, zus. Grundstück und Garten Leimbach (4)
Dieses voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer Nebenstraße von Leimbach.
Leimbach gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessante Nutzungssoptionen. Die Autobahnanschlussstelle „Gelsdorf“ Richtung Bonn ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 1272 m² groß. Ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich auf dem neben dem Haus befindlichen befestigten Hof. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer und ein Büro, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei Bäder, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Küche und ein Abstellraum.
Gartenliebhaber können sich hier noch ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Der Garten liegt aktuell im Dornröschenschlaf.
Alufenster mit Doppelverglasung. Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 284,6 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL (Einzelöfen)
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer
Keller: 2 Abstellräume, Ausgang zum Hof, G-WC
Außen: Befestigter , Hof, Garten
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Objektdaten
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Objekt IDLeimbach 4
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse53518 Leimbach
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.1.272 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. -
Kaufpreis150.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.08.2024
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Gültig bis25.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf284,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Kontaktdaten
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FirmaJupp Immobilien
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AdresseKoblenzer Straße 3
54576 Hillesheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax06593-9808089