Tweegezinswoning met prachtig uitzicht over Hillesheim, met tuin en garage, te Hillesheim (39)

Tweegezinswoning met prachtig uitzicht over Hillesheim, met tuin en garage, te Hillesheim (39)

Op een toplocatie in een rustige woonwijk van Hillesheim (Vulkaaneifel) is rond 1972 deze ruime tweegezinswoning gebouwd.

Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een erg populaire plaats met een uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim en de zeer natuurrijke omgeving tot een aantrekkelijke woongebeid. Alle voorzieiningen bevinden zich op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook vermeldenswaard is de wandelroute Eifelsteig, Hillesheim bevind zich inde negende etappe van deze prachtige wandelroute.

De tweegezinswoning bestaat uit 2 afzonderlijke appartementen. Het hoofdappartement is beschikbaar. Het appartement in het soutterain is momenteel contractueel verhuurd. In totaal heeft de woning een woonoppervlak van circa 209 m², het hoofdappartement meet ongeveer 126 m² en 83 m² voor het verhuurde appartement. Het hoofdappartement maakt indruk met zijn ruime indeling en mooie lichtinval. De twee slaapkamers zijn zeer handig gegroepeerd naast de badkamer. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon voor en naast de woonkamer met een prachtig uitzicht over het idyllische Hillesheim heen. Het appartement beneden beschikt naast een woonkamer, keuken, hal en badkamer over een slaapkamer. Naast de woning bevindt zich een grote garage met kelder.

Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 635 m². Het tuinperceel is momenteel beplant met veel hoge struiken. Door onderhoude en snoeien krijgen tuinliefhebbers de ruimte die ze nodig hebben om hun eigen tuinparadijs hier te creëren. De rustige ligging en de loopafstand naar de dagelijkse voorzieningen maken de woning nog interessanter.

De tweegezinswoning wordt verwarmd met centrale verwarming op olie. De warmwatervoorziening loopt ook via het CV-systeem. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat:

Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1972
Eindenergieverbruik: 194,64 kWh/(m² · jaar)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energie-efficiëntieklasse: F

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met toegang tot het hoofdappartement en trap naar het souterrain, hal, woonkamer met balkon, eetkamer, keuken met kleine bijkeuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, WC, 2 slaapkamers

Souterrain: Trap/hal met toegang tot het verhuurde appartement en de kelderruimtes, Entree appartement: hal, keuken met kleine bijkeuken en uitgang naar de woning, woonkamer, slaapkamer, badkamer, kelderruimtes: stookruimte, 2 bergingen, stookolieopslag, technische ruimte met uitgang naar de tuin.

Berging: Zolder, opslagruimte zonder stahoogte

Buiten: tuin, garage