**VERKAUFT** Gemütliches kleines Wohnhaus mit Balkon, Garten, Garage und phantastischer Aussicht, Hollerath

Gemütliches kleines Wohnhaus mit Balkon, Garten, Garage und phantastischer Aussicht, Hellenthal-Hollerath

Dieses freistehende und unterkellerte Objekt wurde 1962 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in Hellenthal-Hollerath.

Die Gemeinde Hellenthal ist das Tor zum Nationalpark Eifel. Hollerath selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen.im südlichen Nordrhein-Westfalen. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im 5 KM entfernten Hellenthal oder aber im 12 KM entfernten Schleiden.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 82 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminbereich, Küche mit Essbereich, Bad und G-WC im Erdgeschoss verteilen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alles Wichtige findet seinen Platz

Das Grundstück ist 1.000 m² groß. Die Garage ist innenliegend. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes Gartenparadies schaffen.

Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 390,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppe in den Keller, Bad mit Badewanne und WC, Diele, 2 Schlafzimmer (davon eins mit Zugang zum Balkon), Küche, Wohnzimmer mit separatem Kaminbereich mit Zugang zum Balkon

Keller: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Gästezimmer (keine Wohnfläche), G-WC, innenliegende Garage

Speicher: Offener Speicher über Zugleiter erreichbar

Außen: Terrasse, Hof, Stellplatz, Balkon