Skip to main content

Wij spreken Nederlands


Wir sprechen Deutsch


Pferdehaltung! Geräumiges Doppel-Wohnhaus, 2 getrennte WE, Stall und großem Grundstück, Steffeln

54597 Steffeln, Haus zum Kauf

299.000€

Pferdehaltung! Geräumiges Doppel-Wohnhaus zwei getrennten Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen, Stall etc. und großem Grundstück, Steffeln (12)

Dieses Doppel-Wohnhaus liegt in der Ortslage im beliebten und beschaulichen Dorf Steffeln.

Steffeln gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim, Gerolstein und Jünkerath sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Über die in ca. 8 Autominuten entfernte Bundesstraße B51 ist Steffeln sehr gut an Bitburg/Trier und an die Autobahn A1 Richtung Köln/ Bonn angebunden.

Das Objekt wurde ca. 1900 gebaut und 1978 erweitert. So entstanden zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 132 bzw. 180 m² Wohnfläche.

Haus Nr. 22 (BJ 1900): Diese Wohneinheit verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen hier u.a. neben Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer zwei Schlafzimmer zu Verfügung. Die Wohnräume sind sehr gepflegt und wurden stets sehr gut instandgehalten. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1999. 2018 wurden die Böden erneuert bzw. in Wohnzimmer und Esszimmer aufgearbeitet sowie die Treppe zum Dachgeschoss abgeschliffen. 2019 wurde die Treppe ins Obergeschoss erneuert und im Jahr 2020 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Haus Nr. 24 (BJ 1978): Diese geräumige Wohneinheit verfügt über ca. 180 m² Wohnfäche, ebenfalls verteilt auf Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Aktuell werden 2 der 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt. 2 Zimmer werden als Büro genutzt. Insgesamt verfügt diese geräumige uns sehr gepflegte Wohneinheit u.a. über Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Waschküche, 4 mögliche Schlafzimmer. Hier wurde seit 2017 umfangreich renoviert, so wurden Fenster und Hauseingangstür und alle Böden, sowie teilweise die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue elektrisch bedienbare Rollläden eingebaut und das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. 2022 wurden Balkonbrüstung und -boden erneuert sowie das gesamte Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen.

Im Zwischenteil der beiden Wohngebäude befindet sich eine Garage (ehemalige Scheune). Hinter dem Haus befinden sich Stall, Futterlager (ehem. Garage), Sattelkammer, ein Reiterstübchen eine Werkstatt sowie eine weitere Garage.

Das Objekt eignet sich sehr gut für Pferdehalter, die ihre Pferde am Haus halten möchten. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten ist auch Generationenwohnen oder Vermietung denkbar.

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Haus Nr 24), Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Haus Nr. 22), Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 24:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1978
Endenergieverbrauch: 196,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis Haus Nr. 22:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900
Endenergieverbrauch: 288,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif)
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung Haus Nr. 24:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Wohnzimmer, Küche, Waschküche, G-WC, Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Büros (mögliche Schlafzimmer) eines davon mit Zugang zum Balkon mit toller Aussicht, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Isolierter Speicher, nutzbar als Stauraum

Keller: Abstellraum, Heizungsraum mit Öllager

Außen: Parkmöglichkeiten vor, hinter und neben dem Haus, innenliegende Garage (zwischen Haus Nr. 24 und 22), 2 weitere Garagen (eine genutzt als Futterlager, eine als Abstellraum), Stall, Reiterstübchen.

Einteilung Haus Nr. 22:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppe nach oben, Esszimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellkammer mit Zugang zum Grundstück hinter dem Haus und zum Gartenhäuschen mit kleinem überdachtem Sitzplatz.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, Wohnzimmer, feste Treppe zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum

Keller: Gewölbekeller

Außen: Parkmöglichkeit vor dem Haus, Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    Steffeln 12
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    54597 Steffeln
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    303 m²
  • Grund­stück ca.
    4.677 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.10.2024
  • Gültig bis
    20.10.2034
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Öffnungszeiten
  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

    geschlossen

SEO und Webdesign realisiert von Online Marketing Agentur ALMARON