**RESERVIERT**Kuscheliges ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und Garten Ripsdorf (2)

Kuscheliges ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und Garten Ripsdorf (2)

Dieses kuschelige ehemaliger Bauernhaus wurde ca. 1880 in Massivbauweise errichtet und in den 1920er Jahren aufgestockt. Das Haus liegt in einer ruhigen Dorfstraße und ist nur 15 Autominuten von Blankenheim entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle „Blankenheim“ Richtung Köln/ Bonn ist ebenfalls in nur 15 Autominuten erreichbar. Ripsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Der kleine Ort bietet zwei Gastronomiebetriebe, einen Zahnarzt. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nahe gelegenen Blankenheim und im 15 Autominuten entfernten Hillesheim.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 82 m². Das Grundstück ist 666 m² groß. Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich vor dem Haus und in der an die Scheune angebauten Garage. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, neben dem Wohnzimmer, einer gemütlichen Wohnküche über eine 2. Kleine Küche und einen Abstellraum. Das Objekt wurde stets sehr gut instand gehalten. In den 1990er Jahren wurden Heizung, Fenster sowie Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Ferner wurde das Dach 2005 neu eingedeckt und mit einem neuen Dachstuhl versehen. Der ehemalige Heustall bietet dazu noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m². Der ebene Garten eignet sich wunderbar als Nutz- und Freizeitgarten, kann aber auch als weiteres Baugrundstück genutzt werden. Ob Pool, Grill oder Gartenliege; hier findet sich Platz dafür. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 559,4 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, 2. Diele, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, 2. Küche.

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer

Speicher: Stauraum

Keller: Teilunterkellert (Gewölbekeller)

Außen: Hof, Garage, Scheune, Garten