Wunderschönes saniertes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern, PV-Anlage, 3 Garagen und Garten

Wunderschönes saniertes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern, 13kW PV Anlage, Traumlage, 3 Garagen und großem Garten, Lissendorf (45)

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und Anfang der 2000er Jahre vom jetzigen Eigentümer saniert und umgebaut. Die Modernisierungsarbeiten umfassten u.a. den Umbau des Dachgeschosses, den Anbau einer hochwertigen und attraktiven großen Rund-Dachgaube, die Erneuerung der Dacheindeckung, die Installation einer 13 kW PV-Anlage, die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, die Dämmung der Fassade sowie die Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung. Zudem wurden die Außenanlagen erneuert und aufwändig neu angelegt. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen erledigt unter Einsatz hochwertiger Materialien. Zusätzlich wurde eine neue Dreifach-Garage gebaut mit komfortabel elektrisch bedienbaren Toren.

Das Objekt liegt im beschaulichen Eifelort Lissendorf, in einer erhöhten Position mit Blick über die Dächer des Dorfes. Es steht in fußläufiger Nähe zum örtlichen Nahversorger, einer Bäckerei, der Metzgerei und dem Bahnhof. Durch die Grundstücksgröße und die besondere Lage ist ein großes Maß an Privatsphäre gewährleistet, was den besonderen Charme dieses Objekts ausmacht.

Lissendorf ist eine Gemeinde mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einen Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Kindergarten und Grundschule gehören ebenfalls zur besonders guten Infrastruktur des Ortes. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Bedingt durch die Hanglage des Objektes betreten Sie das Haus im Sockelgeschoss. Hier befinden sich aktuell neben einem ca. 40 m2 großen Gästebereich (auch als Einliegerwohnung zu nutzen), eine Diele, Treppenhaus und Abstellraum. Der Gästebereich wurde von den aktuellen Eigentümern umgestaltet. Ursprünglich befanden sich hier 2 Schlafzimmer statt eines großen Raumes. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand können ganz einfach bei Bedarf wieder zwei Schlafzimmer entstehen.

Das Erd- und Dachgeschoss mit der Hauptwohnung ist ca. 130 m2 groß. Die beiden Terrassen neben und hinter dem Haus haben eine Größe von ca. 75 m2. Das Erdgeschoss ist offen und in Splitlevelbauweise gehalten. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Kaminzimmer eine große offene Küche mit Essbereich und Zugang zur giebelseitigen Terrasse und im Splitlevel ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur rückseitigen Terrasse.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das moderne Bad und ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit sehr schönem Vorraum und Panoramablick sowie einem Balkon, ergänzt durch eine Diele mit Zugang zum WC. Auch hier ist es möglich, den großen und komfortablen Schlafbereich wieder in zwei unabhängige Schlafzimmer zu verwandeln. So dass das Objekt bei Bedarf insgesamt 5 Schlafzimmer bieten kann.

Das Grundstück ist 2.847 m² groß. Im Garten lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Das Grundstück ist eingefriedet und über einen Weg auch von der Hausrückseite zu erreichen.

Das Objekt wurde stets sehr gut instandgehalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Stellplatz für den Aufsitzmäher. Dieses gepflegte Haus eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Ferienhaus.

Lissendorf und Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. So liegt der Ort an 5 örtlichen Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 km und ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung von 2011 mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Windfang, Abstellraum, Diele mit Treppenhaus
Einliegerwohnung mit großem Wohn-/ Küchenbereich, Bad mit Dusche und WC, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung

Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Büro, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur giebelseitigen Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen rückseitigen Terrasse und Garten

Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer mit Vorraum und Balkon, Speicher

Außen: 3 Garagen, Vorgarten, 2 Terrassen, eingezäunter Garten, Gartenhaus

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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