Einfamilienhaus mit anstehendem ehemaligen Werkstattgebäude, Garage und Garten, Hallschlag (4)

Einfamilienhaus mit anstehendem ehemaligen Werkstattgebäude, Garage und Garten, Hallschlag (4)

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise gebaut. An das Haus wurde eine Erweiterung in Fachwerkbauweise angebaut und in der Vergangenheit als Werkstatt (Schreinerei) genutzt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde in der Zeit zwischen 2015 bis 2023 umfangreich saniert und entspricht neuesten Standards. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken ausgebaut, wird aber derzeit nicht als solches genutzt. Daher besteht, sollte das Dachgeschoss wieder zu Wohnzwecken genutzt werden, ein gewisser Renovierungsstau. Die Werkstatt (Erd- und Dachgeschoss) dient den jetzigen Eigentümern als Abstellraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Das Haus steht in Hallschlag. Die Gemeinde Hallschlag ist unweit des Kronenburger Sees gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und dem Kreis Vulkaneifel, mit Daun als Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel. Die Gemarkung Hallschlag grenzt an Belgien und Nordrhein-Westfalen. Zum Unterzentrum Stadtkyll, welches viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Die Städte Köln, Aachen und Trier sind jeweils eine Autostunde von Hallschlag entfernt.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 146 m². Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 88 m². Hier befinden sich der Eingang, Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer. Aus der Erdgeschosswohnung gelangt man in die Werkstatt. Hier befindet sich die Treppe zum Dachgeschoss und damit zur oberen Wohnung sowie einem weiteren modernisierten Badezimmer. Die Dachgeschossebene ist 58 m² groß, hier befinden sich eine Diele, Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Schlafzimmer. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 712 m², ein zusätzlich noch zu vermessendes Grundstück neben dieser Parzelle wird dem Objekt noch zugeschlagen, diese beträgt ca. 500 m². Somit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.212 m².

Das Objekt wird mit Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Kunststoff- / Holzfenster mit Dreifach-, Doppel- und Einfachverglasung. Kaminofen

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: 212,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und Rainshower, WC und Urinal, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche

Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, Abseite mit Abstellraum

Werkstatt: Treppe ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und WC, Werkstattraum (Abstellraum)

Keller: Heizungsraum mit Öltanks, Abstellraum

Außen: Hof mit Stellplätzen, Garten und Garage