**VERKAUFT**Geräumiges Wohnhaus mit Fernblick, Betriebsgebäude und großem Grundstück Pantenburg (2)

Geräumiges Wohnhaus mit Fernblick, Betriebsgebäude und großem Grundstück Pantenburg (2)

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Betriebsgebäude steht in dem kleinen Ort Pantenburg bei Manderscheid, verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahnanschlussstelle Manderscheid.

Pantenburg ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Es liegt ca. 10 Autominuten von Manderscheid entfernt, in der sich einige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Manderscheid mit Anbindung nach Koblenz, Wittlich und Trier. Sowohl Daun als auch Wittlich sind ca. 18 Autominuten entfernt. Hier findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zudem liegt der Ort nur 15 bis 20 Autominuten vom Pulvermaar und Immerather Maar entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Das Freizeitangebot in der Region insgesamt ist sehr vielfältig. Auch für Radfahrer hat die Region viel zu bieten. Der Maare-Mosel-Radweg führt über alte Bahntrassen von Daun nach Bernkastel-Kues an die Mosel.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine wunderschöne Bauweise auf. Das besonders schöne Mansarddach mit großer Dachgaube verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare und historisch herrschaftliche Optik. Die Wohnfläche beträgt 285 m². Diese verteilt sich u.a. auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Ausgang zum Grundstück, zwei Bäder und insgesamt neun Schlafzimmer. Im gemütlichen Esszimmer befindet sich ein wasserführender Grundofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Das Objekt wurde bereits zu einem großen Teil liebevoll ökologisch renoviert. So wurden die Fenster erneuert, Wohn- und Esszimmer renoviert, sowie eine sehr schöne Küche eingebaut. Bei der Renovierung wurde viel Wert auf ökologische Baumaterialien gelegt. So wurde z.B. Kalkputz, Lehmputz und Echtholzdielen bei den Renovierungsarbeiten verwendet. Im Obergeschoss bietet das Objekt noch jede Menge Potenzial. Durch das große Raumangebot, eignet sich das Haus – bei Vorliegen der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen - wunderbar als B&B bzw. Übernachtungspension oder z.B. für Generationen-Wohnprojekte.

Das auf dem Grundstück gelegene Betriebsgebäude beherbergt einen Zimmereibetrieb. Eine Übernahme des Betriebs ist möglich, jedoch nicht Bedingung. Das Gebäude eignet sich auch ganz hervorragend für Künstler oder für raumintensive Hobbys. Auch hier wurden bereits die Fenster erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Zudem wurden Vorbereitungen zur Nutzung von für Solarthermie getroffen.

Das Grundstück selbst ist 3.357 m² groß. Der sich hier bietende Fernblick ist einfach wunderbar. Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden und diesem herrlichen Fernblick sind hier Programm.

Holz- bzw. Kunststofffenster (Holzfenster in 2016 erneuert) mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Esszimmer mit wasserführendem Grundofen, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit Zugang zum Grundstück, Vorratsraum, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Diele, 9 Schlafzimmer, Bad.

Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Heizöllager