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**VERKAUFT**Geräumiges Wohnhaus mit Fernblick, Betriebsgebäude und großem Grundstück Pantenburg (2)

54531 Pantenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft

Geräumiges Wohnhaus mit Fernblick, Betriebsgebäude und großem Grundstück Pantenburg (2)

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Betriebsgebäude steht in dem kleinen Ort Pantenburg bei Manderscheid, verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahnanschlussstelle Manderscheid.

Pantenburg ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Es liegt ca. 10 Autominuten von Manderscheid entfernt, in der sich einige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Manderscheid mit Anbindung nach Koblenz, Wittlich und Trier. Sowohl Daun als auch Wittlich sind ca. 18 Autominuten entfernt. Hier findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zudem liegt der Ort nur 15 bis 20 Autominuten vom Pulvermaar und Immerather Maar entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Das Freizeitangebot in der Region insgesamt ist sehr vielfältig. Auch für Radfahrer hat die Region viel zu bieten. Der Maare-Mosel-Radweg führt über alte Bahntrassen von Daun nach Bernkastel-Kues an die Mosel.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine wunderschöne Bauweise auf. Das besonders schöne Mansarddach mit großer Dachgaube verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare und historisch herrschaftliche Optik. Die Wohnfläche beträgt 285 m². Diese verteilt sich u.a. auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Ausgang zum Grundstück, zwei Bäder und insgesamt neun Schlafzimmer. Im gemütlichen Esszimmer befindet sich ein wasserführender Grundofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Das Objekt wurde bereits zu einem großen Teil liebevoll ökologisch renoviert. So wurden die Fenster erneuert, Wohn- und Esszimmer renoviert, sowie eine sehr schöne Küche eingebaut. Bei der Renovierung wurde viel Wert auf ökologische Baumaterialien gelegt. So wurde z.B. Kalkputz, Lehmputz und Echtholzdielen bei den Renovierungsarbeiten verwendet. Im Obergeschoss bietet das Objekt noch jede Menge Potenzial. Durch das große Raumangebot, eignet sich das Haus – bei Vorliegen der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen - wunderbar als B&B bzw. Übernachtungspension oder z.B. für Generationen-Wohnprojekte.

Das auf dem Grundstück gelegene Betriebsgebäude beherbergt einen Zimmereibetrieb. Eine Übernahme des Betriebs ist möglich, jedoch nicht Bedingung. Das Gebäude eignet sich auch ganz hervorragend für Künstler oder für raumintensive Hobbys. Auch hier wurden bereits die Fenster erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Zudem wurden Vorbereitungen zur Nutzung von für Solarthermie getroffen.

Das Grundstück selbst ist 3.357 m² groß. Der sich hier bietende Fernblick ist einfach wunderbar. Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden und diesem herrlichen Fernblick sind hier Programm.

Holz- bzw. Kunststofffenster (Holzfenster in 2016 erneuert) mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Esszimmer mit wasserführendem Grundofen, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit Zugang zum Grundstück, Vorratsraum, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Diele, 9 Schlafzimmer, Bad.

Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Heizöllager

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    Pantenburg 2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54531 Pantenburg
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    3.357 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2024
  • Gültig bis
    15.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    195,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Firma
    Jupp Immobilien
  • Adresse
    Koblenzer Straße 3
    54576 Hillesheim
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    06593-9808089
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Öffnungszeiten
  • Montag - Freitag

    08:00 - 17:00

  • Samstag

    geschlossen

  • Sonntag

    geschlossen

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