**RESERVIERT**NEUWERTIG! Kleines Paradies! Gemütliches kleines Wohnhaus mit Garten, Nohn (5)

NEUWERTIG! Kleines Paradies! Gemütliches kleines Wohnhaus mit Garten, Nohn (5)

Dieses neuwertige und sehr gepflegte Wohnhaus wurde 2021 gebaut und bietet Wohnen auf einer Ebene. Es liegt im kleinen Dorf Nohn, das ca. 15 Autominuten vom Nürburgring entfernt ist.

Nohn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Ort selbst gibt es einen kleinen und gut sortierten Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und Kelberg, die jeweils ca. 15 Autominuten entfernt sind.

Die Wohnfläche beträgt 80 m², die sich auf 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn- / Essküche mit Kaminofen und einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Eine Raumspartreppe führt zum gedämmten Speicher. Das Objekt strahlt warme Gemütlichkeit aus und kann sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist 648 m² groß und hält vor dem Haus Parkmöglichkeiten bereit. Hier befindet sich auch ein mit einem schönen Staketenzaun vorne begrenzter Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse, die auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Der Garten ist derzeit mit Rasen bepflanzt und kann von Gartenfreunden noch in ein eigenes kleines Gartenparadies verwandelt werden.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Pelleteinzelofen, Elektroheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Küchen – und Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten.

Außen: Parkplatz, Vorgarten, Terrasse, Gartenhaus