**RESERVIERT**Ehemaliges Jagdhaus in unverbaubarer Waldrandlage mit großem Grundstück, Neuhaus

Ehemaliges Jagdhaus in unverbaubarer Waldrandlage mit großem Grundstück, Neuhaus-Hellenthal

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 gebaut und diente dem Eigentümer als Jagd- und Ferienhaus. Die Immobilie steht am Ortsrand des kleinen Weilers Neuhaus, direkt am Waldrand. Der Weiler liegt zentral zwischen Hellenthal und Hallschlag im LSG Nördlicher Blankenheimer Wald entlang der L10 und besteht aus 17 Häusern.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Hellenthal im Ortsteil Neuhaus und gehört zum Kreis Euskirchen. Neuhaus liegt im südwestlichen NRW nahe der Grenze zu Belgien und Rheinland Pfalz. Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Hellenthal, Schleiden, Blankenheim, sowie in Dahlem und Schmidtheim. Schmidtheim ist an die Bahnstrecke Trier-Köln angebunden. Der Autobahnanschluss Richtung Köln/ Bonn ist ca. 19 Autominuten entfernt.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 116 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Diele, kleinem Duschbad mit WC, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur innenliegenden Garage.
Das Obergeschoss bietet neben dem Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, 4 Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer hat einen Balkon. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum in der Dachschräge. Der Spitzboden ist über eine Leiter erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert und bietet 4 Kellerräume.

Das Grundstück ist 6.491 m² groß. Hier können sich Gartenfreunde ihr eigenes Gartenparadies schaffen.

Alufenster mit Doppel- und Einfachverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Außenfassadendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch: 276,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Garderobe, Gäste Duschbad, Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, HWR mit Nebeneingang zum Gartengrundstück und Zugang zur Garage

Obergeschoss: Diele, Bad mit Badewanne und WC, 4 Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum

Speicher: Abstellraum

Außen: Terrasse, Hof, Stellplatz, Carport, Balkon