**RESERVIERT**Gemütliches kleines Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten Hohenfels-Essingen (29)

Gemütliches kleines Wohnhaus/ Ferienhaus mit Doppelgarage und Garten Hohenfels-Essingen (29)

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 2000 auf eine bestehende Doppelgarage aufgesetzt. Es liegt in Hohenfels-Essingen, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof. Der Autobahnanschluss Richtung Trier/ Koblenz ist nur 10 Autominuten entfernt.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde stets gut instandgehalten. Die hochwertige Naturschieferverkleidung im Obergeschoss verleiht dem Haus eine besonders hochwertige Anmutung. Es wurde bisher als Ferienhaus vermietet und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht. So wurde eine sehr gute Ausnutzung der Wohnfläche erreicht. Das Zentrum bildet das gemütliche und komfortable firstoffene Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich. Der Holzofen verbreitet hier wohlige Wärme und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der vorgelagerte Balkon lädt zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein. Ein Schlafzimmer und ein Bad komplettieren das Raumangebot dieses Kleinods.

Das Grundstück ist 391 m² groß. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite. Der Garten selbst ist aktuell pflegeleicht gehalten und bietet Gartenfreunden noch die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen.

Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und Elektro-Nachtspeicherheizung; Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitet.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 2000
Endenergiebedarf: 108,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Doppelgarage

Obergeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, offenes Wohnzimmer mit Balkon, Küchenzeile und Essbereich.

Außen: Garten