Geräumiges, schönes Einfamilienhaus mit wunderbarer Aussicht in Dorfrandlage, Niederbettingen (9)

Geräumiges, schönes Einfamilienhaus mit wunderbarer Aussicht in Dorfrandlage, Niederbettingen (9)

Dieses freistehende und ansprechende Wohnhaus wurde 1952 gebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist technisch für die Zukunft ausgerichtet. Das Haus liegt am Dorfrand von Hillesheim-Niederbettingen in einer ruhigen Wohnstraße. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Wander- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die großzügig bemessene Wohnfläche bietet viel Platz für eine Familie und Arbeiten unter einem Dach.

Niederbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Oberbettingen. Die Bahn verbindet hier die Städte Köln und Trier miteinander.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, wovon 5 als Schlaf- / Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In jeder Wohnetage gibt es ein vollwertige Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche und zwei Zimmer die als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den nach Westen gelegenen Balkon.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Fernwärmeanschluss an die ehemalige Ölheizung ( die sofort wieder in Betrieb genommen werden kann sollte es zu einem Ausfall der Fernwärme kommen) PV-Anlage mit Batteriespeicher, E-Auto- Ladestation, Glasfaseranschluss

Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 239 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme erneuerbar
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Badewanne und WC, großes Wohn-/ Esszimmer und Küche, 2 Zimmer als mögliche Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum

Keller: Lager, HWR, Heizungs- und Tankraum, Werkstatt mit Hausnebeneingang

Außen: 2 Stellplätze, einer mit Elektroladeanschluss, Garage auf Straßenniveau, zweite Garage vom Garten aus erreichbar, Terrasse Holzdeck, Balkon, Garten