**RESERVIERT** Nähe Nürburgring! Freistehendes Wohnhaus mit Garagen, Nebengebäuden, Herresbach

Nähe Nürburgring! Freistehendes Wohnhaus in Ortslage mit Garagen, ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, Hof, Herresbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise gegen Ende der 1940er Jahre gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es gehört zu einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Dieses besteht aus einer Doppelgarage, Stall, Scheune und Maschinenhaus mit sehr viel Platz. An das Grundstück grenzend liegt ein weiteres Grundstück das bebaut werden kann. Das Objekt kann sofort übernommen werden.

Das Objekt liegt in ruhiger Ortslage im idyllischen Ort Herresbach nur wenige Minuten vom Nürburgring entfernt. Herresbach gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den ca. 15 Minuten entfernten Orten Adenau oder Kelberg.

Das Grundstück mit den aufstehenden Gebäuden ist 1.198 m² groß. Das freistehende und bebaubare Nachbargrundstück ist 1.012 m² groß.
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich die gemütlichen Wohnräume mit Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer sowie HWR mit Zugang zum Hof. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Bad und Diele. Die neben dem Haus befindlichen Gebäude, der befestigte Hof und die Garagen eignen sich hervorragend zum Abstellen bzw. Parken von Fahrzeugen. Durch die Nähe zum Nürburgring bietet sich die Nutzung für Ring-Besucher geradezu an.

Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Endenergiebedarf: 249,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Badewanne und WC, HWR mit Zugang zum Hof.

Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Speicher: Spitzboden nur Abstellraum

Keller: Teilunterkellerung, ein Raum

Außen: Zufahrt, Hof, Garage, Scheune, Stall, Maschinengebäude