**VERKAUFT**Schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit phantastischer Aussicht, Auw an der Kyll

Schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit phantastischer Aussicht, Auw an der Kyll

Diese ehemalige Arztpraxis wurde 1980 gebaut und später zu einem Wohnhaus umgewidmet. Das Haus mit versetztem Pultdach steht in prominenter Höhenlage in Auw an der Kyll mit unverbaubaren Ausblick über das Kylltall. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist giebelseitig an das Nachbargebäude angebaut worden.

Auw an der Kyll ist eine Ortsgemeinde im Süd-Osten des Eifelkreises Bitburg-Prüm. Auw ist der Verbandsgemeinde Speicher zugeordnet und grenzt im Norden direkt an die VG Bitburger Land. Von hier erreicht man innerhalb von 20 Minuten Bitburg. Bitburg bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 109 m², verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad, sowie ein Balkon mit herrlichem Blick.

Das Grundstück ist 396 m² groß und pflegeleicht angelegt. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem gepflasterten Hof und in der Doppelgarage.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Holz- und Kunstofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Dusche, WC, 3 Schlafzimmer, Balkon.

Speicher: Spitzboden über Zugtreppe.

Keller: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Tankraum, Nebeneingang

Außen: Hof mit Stellplätzen, Doppelgarage, große Terrasse, Balkon

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.