**GERESERVEERD**Prachtige eengezinswoning met dubbele garage en werkelijk fantastisch uitzicht, Auw an der Kyll

Prachtige eengezinswoning met dubbele garage en werkelijk fantastisch uitzicht, Auw an der Kyll

Dit prachtige huis met vrij uitzicht over het Kylldal is gebouwd in 1954. In 1980 is de dakconstructie vernieuwd met een asymmetrisch zadeldak en is aan de gevelzijde een dubbele garage met mooi, groot, terras en balkon toegevoegd. In 2001 werd het huis omgebouwd tot een artsenpraktijk met een uitgebreide modernisering, zowel in het huis als de kelder.
De woning ligt op prominente hoogte in Auw an der Kyll met vrij uitzicht over het Kylldal. Het huis is solide gebouwd en aan de gevelzijde aan het naastgelegen gebouw vastgemaakt.

Auw an der Kyll is een lokale gemeente in het zuidoosten van het zeer natuurrijke Eifeldistrict Bitburg-Prüm. Auw is toegewezen aan het Verbandsgemeinde van Speicher en grenst in het noorden direct aan het Bitburger Land. Vanaf hier bent u binnen 20 minuten in Bitburg. Bitburg biedt diverse winkelmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, artsen, apotheken en een ruim aanbod aan restaurants en andere voorzieningen.

De woning heeft een woonoppervlak van 109 m², verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich onder andere een woonkamer, keuken, eetkamer en een badkamer. Op de zolder bevinden zich drie slaapkamers en een extra doucheruimte, evenals een balkon met het prachtige uitzicht.

De tuin is 396 m² groot en gemakkelijk te onderhouden. Parkeren kan op de bestrate binnenplaats en in de dubbele garage.

De Centrale verwarming met de warmwater voorziening loopt op olie. De woning bevat zowel houten als kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat:
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1980
Eindenergieverbruik: 129,6 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: D

Indeling: Begane grond: entree, hal, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer met ligbad en toilet

Zolder: hal, badkamer met douche, toilet, 3 slaapkamers, balkon. Berging: vliering boven trektrap.

Souterrain: 2 bergingen, stookruimte, tankruimte, zij-ingang

Buiten: binnenplaats met parkeerplaatsen, dubbele garage, groot terras, balkon