**RESERVIERT**Aufwendig renoviertes historisches Landhaus, Niederehe (12)

Schönes und aufwendig renoviertes historisches Landhaus mit Ferienhaus im Nebengebäude, Niederehe (12)

Das hier angebotene historische Landhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll, aufwändig und modern renoviert. Das Haus wurde um 1841 mit Bruchstein massiv errichtet, dieser wurde im Innenraum teilweise freigelegt und bildet einen wunderschönen Kontrast zu den mit Lehm verputzten Wänden. Die ehemalige Raumaufteilung wurde geändert. Zwischenwände wurden entfernt und das Ständerwerk der nicht tragenden Wände freigelegt. Klassische Fliesen und Dielenböden runden den historischen Baustil des Hauses ab. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude welches zur Zeit als Ferienhaus oder Gästehaus genutzt wird und eine entsprechende Rendite einbringt. Im Sockelgeschoss des Ferienhauses befinden sich zwei Garagen, sowie die Heiztechnik für beide Häuser.

Die Häuser stehen in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben einem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist von außen und über das Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist ca. 58,90 m² groß. Von der großen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse. In der Wohnküche steht ein großer Kaminofen der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt und im Winter zusätzlich für ordentliche Temperaturen und Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss ist ca. 62,10 m² groß hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad, sowie ein Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet, mit entsprechender Genehmigung, weiteres Ausbaupotential.

Die Ferienwohnung wurde modern und offen gestaltet und ist gut ausgelastet. Sie bietet daher zusätzlich Einkünfte für die Haushaltskasse. Die Ferienwohnung ist ca. 82 m² groß.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 202 m² . Das Grundstück ist 304 m² groß.

Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.
Teile des Inventars sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1841, Ferienhaus 2000 aufgebaut
Endenergieverbrauch: 231,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strommix
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Haupthaus:
Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Gäste WC, Kaminzimmer, Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Keller: Abstellraum

Außen: Terrasse

Ferienhaus:
Sockelgeschoss: Einzelgarage, große Garage mit Platz für 2 Fzg., Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum

Hochparterre: Eingang, Flur, Abstellraum, Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Bad.