**RESERVIERT**Ein- / Zweifamilienhaus mit ELW, Garagen und großem Garten am Ortsrand von Gees (7)

Ein- / Zweifamilienhaus mit ELW, Garagen und großem Garten am Ortsrand von Gees (7)

Dieses große Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise in Gees gebaut. Die ELW ist derzeit noch vermietet. Die Hauptwohnung wurde bisher komplett als eine Einheit genutzt. Es sind aber alle Objektvorbereitungen gegeben, um sofort zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Es besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt liegt in ruhiger Dorfrandlage von Gerolstein-Gees nur 5 Autominuten entfernt von Gerolstein selbst.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m². Diese verteilen sich wie folgt: Die vermietete ELW hat eine Größe von 47 m², die zusätzlich Wohnfläche im Sockelgeschoss beträgt 28 m². Die Erdgeschosswohneinheit ist 87 m² groß und die Dachgeschosswohneinheit ist 82 m² groß.

Im Sockelgeschoss mit einem separatem Zugang befindet sich die ELW mit Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Es ist weitere Wohnraum inkl. einem Bad vorhanden der derzeit nicht mitvermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung besteht aus, Diele, Bad, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse. In der Dachgeschosswohnung befinden sich, Diele, Bad, Küche, drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Auf dem 1.228 m² großem Grundstück befinden sich drei Garagen und Stellplätze für PKW sowie ein überdachter Freisitz. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet.

Ölzentralheizung, Festbrennstoffheizung, Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergieverbrauch: 253,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss:
Haupteingang mit Treppenhaus, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Bad mit bodentiefer Dusche und WC

Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC

Sockelgeschoss:
Diele, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Mehrzweckraum, Heizungsraum, innenliegende Garage

ELW: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC

Außen: Zufahrt, Parkfläche, Doppelgarage, Terrasse, überdachter Freisitz