**VERKAUFT**Geräumiger Bungalow mit Terrasse, wunderschönem Garten mit Holzgartenhaus, Niederehe (15)

Geräumiger Bungalow mit Terrasse, wunderschönem Garten mit Holzgartenhaus, Niederehe (15)

Dieser freistehende und unterkellerte Bungalow wurde ca. 1970 errichtet. Er liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Dorfrand von Üxheim-Niederehe.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Unweit des Grundstückes gibt es einen Reitstall mit Reithalle. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt einen Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

Bei dem Objekt handelt sich um einen Bungalow in Fertighaus-Bauweise. Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines befindet sich im Erdgeschoss, das zweite Schlafzimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Im Souterrain des Hauses wurde ein zusätzliches drittes Schlafzimmer (keine Wohnfläche) eingerichtet. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer. Ein perfektes Domizil für Gäste.
Vom gemütlichen Wohnzimmer erreicht man die Terrasse mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten mit dem wunderbaren Holz-Gartenhaus. Das Objekt wurde bis dato als Ferienhaus genutzt, es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 284,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, G-WC mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Speicher

Souterrain/ Keller: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, Heizungsraum, Heizöllager

Außen: Innenliegende Garage, Carport, Garten, Gartenhaus