**GERESERVEERD**Wonen waar anderen op vakantie gaan! Eengezinswoning met aanleunwoning, garage, extra bouwkavel en ruime tuin te Mehren (20)

**GERESERVEERD**Wonen waar anderen op vakantie gaan! Eengezinswoning met aanleunwoning, garage, extra bouwkavel en ruime tuin te Mehren (20)

Deze eengezinswoning is een prefab huis van het bedrijf “Alpine Iso-Span” en werd begin jaren 80 gebouwd met 30 cm warmte-isolerende Iso-Span betonblokken. Het ligt aan de buitenrand van het prachtige natuurlijke Mehren. In de kelder van het gebouw bevindt zich een aanleunwoning, die momenteel voor onbepaalde tijd wordt verhuurd. Naast het huis ligt nog een bouwkavel.

Mehren is een bekende toeristische plaats met veel lokale wandelpaden en ligt dicht bij de beroemde “Dauner Maaren”, de Vulkaanmeren van Daun. De plaats behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Winkelmogelijkheden en diverse dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, scholen, winkels en een ziekenhuis vindt u in de pittoreske districtsstad Daun, op ongeveer 10 minuten afstand. Mehren beschikt ook over een eigen snelwegaansluiting op de A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier.

De totale woonoppervlakte van de woningen bedraagt circa 160 m². Hiervan is circa 103 m² bestemd voor het hoofdappartement op de begane grond en 57 m² voor de aanleunwoning. Het perceel, de tuin en al, is 635 m² groot, het aangrenzende bouwperceel heeft een oppervlakte van 636 m² en ligt op een lichte helling. Het huis en het balkon liggen op het noordoosten en door de open ligging van het perceel geniet u van de ochtendzon.

Het huis beschikt over 3 slaapkamers op de begane grond, een zeer gezellige en ruime woonkamer met houtkachel, een balkon met uitzicht op de tuin en een prachtig uitzicht. Op de kelderverdieping bevinden zich 2 kamers, keuken, badkamer en bijkeuken.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en luiken. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening zijn operationeel via een recente aardgasverwarmings installatie uit 2020.

Informatie over het energiecertificaat: Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energielabel: 1981
Eindenergieverbruik: 113,8 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Aardgas E, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: D

Indeling: Begane grond: entree, hal, gang, badkamer met ligbad, kamerhoge douche en toilet, keuken, gastentoilet, woon-/eetkamer met balkon en open haard, 3 slaapkamers.

Souterrain: entree, berging, hal, keuken, woon-/eetkamer, badkamer met douche en toilet, slaapkamer

Souterrain: 4 kamers

Zolder: berging

Buiten: garage, tuin, terras, balkon, bouwgrond