**VERKAUFT**Kleines Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (33)

Kleines Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Gerolstein, Gerolstein (33)

Dieses beidseitig angebaute kleine Wohnhaus wurde in den 1930er Jahren gebaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus steht im Zentrum von Gerolstein am Hang des Burgbergs. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen. Die Bausubstanz ist gut, nichtsdestotrotz bedarf es hier einer Sanierung um das Haus wieder im alten Glanz erblühen zu lassen.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt bietet auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 139 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste WC und 3 weitere Räume. Durch die Hanglage des Objektes befindet sich im hinteren Teil des Haus 2 weitere Nutz-/ Abstellräume, mit Zugang zum Garten, sowie der Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich Diele mit Treppenhaus, Bad, Wohnzimmer, Küche mit separatem Vorratsraum und Esszimmer. Von der Küche gelangt man ebenfalls in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es eine Diele mit Zugang zum Spitzboden der nur als Abstellraum dient und 3 Schlafzimmer. Das Grundstück ist 522 m² groß. Das Objekt eignet sich als Dauerwohnsitz und auch als Ferienimmobilie. Ein Stellplatz für einen PKW gibt es vor dem Haus.

Kunststoff-/ Holzfensterfenster mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung, Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis:1930
Endenergieverbrauch:252,3
Wesentlicher Energieträger:Heizöl EL
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, 3 Zimmer, 2 Nutzräume, Heizungsraum, Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer

Speicher: Abstellraum

Keller: teilunterkellert, 1 Raum Gewölbekeller mit Öltank

Außen: Garten, Terrasse

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.