**VERKAUFT**Eifeler Winkelhof mit großem eingezäunten Garten und Ökonomiegebäuden Salm (11)

Eifeler Winkelhof mit großem eingezäunten Garten und Ökonomiegebäuden Salm (11)

Dieses frühere Bauernhaus mit Stall und Scheune, Baujahr um 1900, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde die Dacheindeckung erneuert und gedämmt, ein modernes, barrierefreies Bad eingebaut, die Dacheindeckung von Garagen / Werkstatt erneuert, eine neue moderne Küche eingebaut, neue Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut sowie zwei neue Sektional-Garagentore mit elektrisch bedienbarem Antrieb installiert, ebenfalls wurden die Abwasser- und Regenwasserleitungen und Drainagen erneuert. Die Hauselektrik wurde in großen Teilen erneuert und es wurde mit dem Ausbau des Daches begonnen. Das Grundstück hat eine Größe von 1.564 m² und ist komplett eingezäunt.

Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten).

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt, im Erdgeschoss mit 55 m² befinden sich Diele, Vorratsraum, Bad Küche mit offenem Esszimmer und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² finden sich neben der Diele ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Durchgangs- und Abstellraum in das Dachgeschoss. Der geräumige Garten befindet sich neben und hinter dem Haus. Vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Hof, der vielfältige Nutzungen bietet. Durch die am Haus angebauten Nebengebäude gibt es zusätzlich zum bereits vorhandenen Wohnraum jede Menge Ausbaureserven. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen. Neue Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 279,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Gästezimmer, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und WC, kleiner Abstellraum, Zugang zum Keller und Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Durchgangs- und Abstellraum, feste Treppe ins Dachgeschoss

Speicher: Großer Speicher mit 3 Räumen

Keller: Kleiner Gewölbekeller

Außen: Zufahrt/ Hof, Heizungsraum (ehem.Stall), Scheune, 2 Garagen, großer Garten mit neuer Zaunanlage