**VERKAUFT** Nähe Daun! Neuwertiger Bungalow (2022) mit Garage, Carport, überdachter Terrasse, Außenpool, Garten

Nähe Daun! Neuwertiger Bungalow (2020) mit Garage, Carport, überdachter Terrasse, Außenpool und pflegeleichtem Garten in ruhiger Dorfrandlage

ORTSBESCHREIBUNG
Dieser äußerst gepflegte und neuwertige Bungalow liegt in schöner Dorfrandlage im beschaulichen Eifelhöhenort Salm, nur 15 km von Daun entfernt in einem ruhigen Wohngebiet am Anfang des Dorfes mit Blick auf den Dauner Staatsforst und dem 674 m hohen Prümscheid. Naturliebhaber, Spazier- und Wanderfreunde sind hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe liegen Spazier- und Wanderwege. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Daun oder Gerolstein (ca. 15 bis 18 Autominuten) entfernt. Gerolstein verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschlüssen Richtung Trier bzw. Köln. Sowohl Daun als auch Gerolstein bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Der Landkreis Vulkaneifel selbst punktet mit einer großen Auswahl an Freizeitangeboten. Die bekannten Maare der Vulkaneifel, auch „Augen der Eifel“ genannt, sind gut erreichbar und bieten zusätzlich gut ausgebaute Wanderwege. Im Sommer ist auch Baden möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um einen neuwertigen Bungalow der Energieeffizienzklasse A mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Der Bungalow wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und hat jede Menge Potenzial. Es wurde für die Zukunft geplant. Zum Beispiel ist eine bauliche Aufstockung möglich, wenn mehr Wohnraum benötigt wird. Derzeit ist das Flachdach extensiv begrünt und bietet ein Extra an Wärmeschutz im Winter und Hitzeschutz im Sommer. Das Dach eignet sich insbesondere auch für die Installation einer Solar- bzw. Photovoltaikanlage. Das 695 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt, pflegeleicht angelegt und bietet einen beheizten Außenpool. Auf der überdachten Terrasse und dem Garten lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.
Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad en suite. Das Hauptschlafzimmer bietet eine separate Ankleide mit Einbauschränken. Das große und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet zusätzlich einen Kaminofen, der bei Bedarf wohlige Wärme verbreitet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Freisitz mit Außenpool. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung beheizt. Wohn- und Schlafzimmer können im Sommer klimatisiert werden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, 8-fach Pilzkopfverriegelung sowie hochwertigen Pollen- / Fliegengittern, Rollläden und Einbruchschutz. Die Rollläden werden elektrisch zentral gesteuert.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Endenergieverbrauch: 34,65 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Gästezimmer mit Duschbad en suite, Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide en suite, Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum (oder andere Nutzung, z.B. als Fitnessraum)

Außen: Carport, Garage und Hausanschlussraum mit Zugang zu den Wohnräumen, Gartenhaus mit Pooltechnik und Gartengeräten