**VERKAUFT**Wohnen wo andere Urlaub machen. Einfamilienhaus mit ELW, Garage und zus. Baugrundstück, Mehren (20)

Wohnen wo andere Urlaub machen. Einfamilienhaus mit ELW, Garage und zusätzlichem Baugrundstück, Mehren (20)

Dieses Einfamilienhaus ist ein Bausatzhaus der Firma „Alpine Iso-Span“ und wurde mit 30 cm wärmedämmenden Iso-Span Mantelbetonsteinen Anfang der 1980er Jahre gebaut. Es steht in Ortsrandlage von Mehren. Im Sockelgeschoss des Hauses befindet sich eine ELW, die derzeit unbefristet vermietet ist. Neben dem Haus gibt es noch ein weiteres Baugrundstück.

Mehren ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit vielen örtlichen Wanderwegen und Nähe zu den berühmten Dauner Maaren. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun die etwa 10 Minuten von Mehren entfernt liegt. Mehren verfügt überdies über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier.

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 160 m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss rund 103 m² und 57 m² auf die ELW. Das Grundstück ist 635 m² groß, das daneben liegende Baugrundstück hat eine Größe von 636 m² und eine leichte Hanglage. Das Haus ist mit seinem Balkon nach Nordost hin ausgerichtet und durch die offene Lage des Grundstücks wird man von der Morgensonne verwöhnt.

Das Haus bietet im Erdgeschoss Platz für 3 Schlafzimmer, ein sehr gemütliches und geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminholzofen, Balkon mit Blick in den Garten und herrlicher Aussicht. Im Sockelgeschoss, befindet sich die 2 Zimmer, Küche, Bad, ELW.

Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Erdgasheizung aus dem Jahr 2020 mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch: 113,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Flur, Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, Küche, Gäste WC, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, 3 Schlafzimmer.

Sockelgeschoss: Eingang, Abstellraum, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer
Keller: 4 Räume

Dachgeschoss: Speicherraum

Außen: Garage, Garten, Terrasse, Balkon, Baugrundstück