**VERKAUFT**Geräumiger Bungalow mit Garten und Garage Üxheim-Leudersdorf (10)

Geräumiger Bungalow mit Garten und Garage Üxheim-Leudersdorf (10)

Dieser geräumige Bungalow mit Garten und Garage wurde 1984 in massiver Bauweise gebaut und liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Bungalowtypisch befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Aber auch das Dachgeschoss kann, sollte mehr Wohnfläche benötigt werden, mit entsprechender Genehmigung, ausgebaut werden. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder auch für die Nutzung als Altersruhesitz. Ebenso kann es als Ferienhaus punkten. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich u.a. auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer, Küche, Bad, G-WC und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss verteilen. Das Badezimmer wurde 2021 altengerecht und schön modernisiert und verfügt unter anderem über eine große bodengleiche Dusche. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller bietet daher noch zusätzliche Abstellfläche sowie einen beheizten Partyraum, der gegebenenfalls auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist großzügig. Baujahrestypisch wurde der Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen versehen. Der Kellerbereich ist ebenso nahezu komplett gefliest.

Das Grundstück ist 1.763 m² groß und bietet Platz für eine weiteres Haus. Im Garten können sich Gartenfreunde aber auch ihr eigenes Paradies erschaffen. Einige Obstbäume sind schon da. Ob Gemüsegarten, Blumen oder Freizeit, der Garten bietet genug Platz dafür. Und Raum für einen schönen Außenbereich mit Grill und Gartenliegen findet sich auch, um lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Die abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergieverbrauch: 314 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer/ Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Treppe in den Keller.

Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öl-Lager, 2 Abstellräume, 1 Partyraum bzw. mögliches Gästezimmer.

Außen: Zufahrt, Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, Garten.