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**RESERVIERT**Schönes und gemütliches Einfamilienhaus mit Carport und großem Garten mit Teich, Horperath
56766 Horperath, Einfamilienhaus zum Kauf
Schönes und gemütliches Einfamilienhaus mit Carport und großem Garten mit Teich, Horperath
Dieses schöne und gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1940 gebaut. Es liegt zwischen Kelberg und Ulmen, in der kleinen Gemeinde Horperath, im östlichen Teil der Vulkaneifel.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus u.a. 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein großes und helles Wohnzimmer mit Kaminofen, der anheimelnde Wärme verbreitet. Eines der drei Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss, die beiden weiteren im Obergeschoss, wobei eines ein vorgelagertes Ankleidezimmer besitzt. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der mit viel Liebe angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. Das Grundstück ist 840 m² groß.
Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können in den jeweils 10 Autominuten entfernten Orten Ulmen oder Kelberg erledigt werden. Bis zum nächsten Autobahnanschluss, der A48 Richtung Koblenz oder Trier sind es nur 5 Kilometer.
Das Objekt eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als heimeliges Ferienhaus.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Im Preis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1940
Endenergieverbrauch: 187,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide).
Speicher: Spitzboden
Keller: 4 Abstellräume, Zugang zum Garten
Außen: Carport, sehr schön angelegter Garten mit Teich
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Objektdaten
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Objekt-IDHorperath
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse56766 Horperath
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.840 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1940
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Stellplätze gesamt1
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. -
Kaufpreis155.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum05.03.2025
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Gültig bis04.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1940
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf187,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Kontaktdaten
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FirmaJupp Immobilien
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AdresseKoblenzer Straße 3
54576 Hillesheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax06593-9808089
