**RESERVIERT** Niedliches Wohnhaus mit Herz und Charakter mit Terrasse und Garten Densborn (8)

Niedliches Wohnhaus mit Herz und ursprünglichem Charakter mit Terrasse und Garten Densborn (8)

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1839 gebaut und in den 1960er Jahren erweitert. Anfang der 1990er Jahre wurde die Immobilie ausgebaut. Die Immobilie wird von den derzeitigen Eigentümern als Ferienhaus genutzt und ist ein Rückzugsort vom stressigen Alltag. Es liegt in Densborn, einem schönen Dorf im malerischen Kylltal.

Densborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort selbst verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Birresborn und dem etwa 15 Autominuten entfernten Ort Gerolstein. Densborn verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Köln-Trier.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 116 m² mit insgesamt 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und mehreren Nebenräumen. Die schöne große Wohn- / Essküche verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten und der nach hinten gelegenen Terrasse. Hier lasse sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert. Einige der alten Baudetails sind erhalten geblieben. Der Garten ist terrassenartig über mehrere Ebenen angelegt und erfordert nicht allzu viel Pflege. Hier können sich Gartenliebhaber noch ihr kleines Paradies schaffen.

Moderne Elektroheizung. Holz- / Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1839
Endenergiebedarf: 274,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Backraum, Flur mit Nebeneingang, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Wohn-/ Essküche mit Kaminofen und Zugang zum Garten durch rückseitige Hanglage.

Speicher: Isolierter Speicher

Außen: 2 Stellplätze, Gartenschuppen, Garten mit Terrasse.