**VERKAUFT**Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune zu einem ZFH ausgebaut mit kleinem Garten Neroth (23)

Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune zu einem ZFH ausgebaut mit kleinem Garten Neroth (23)

Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus wurde um 1864 gebaut. Das Haus wurde gegen Ende der 1970er modernisiert und benötigt jetzt wieder Aufmerksamkeit. Die ehemalige Scheune wurde 1988 offiziell zu Wohnzwecken umgenutzt und ist zu einer in sich selbstständige Wohneinheit, in diesem Ensemble, ausgebaut worden. Dieser Teil des Objektes wurde bisher als Ferienhaus genutzt. Das Objekt befindet sich im touristisch frequentieren Dorf Neroth.

Neroth ist ein schönes kleines Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun und Gerolstein. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege durch die herrliche Eifel-Naturlandschaft.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m². Diese verteilen sich auf ca. 67 m² im ehem. Bauernhaus und 119 m² in der zu Wohnzwecken umgenutzten Scheune. Das Grundstück ist 459 m² groß.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Vorrats.- und ein Abstellraum, ein HWR, Diele mit Treppenhaus und ein Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich Diele, Bad und drei Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befinden sich eine Diele mit Treppenhaus, Hausanschluss.-/ Abstellraum, GWC, Bad, Küche, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum, Diele und 3 Schlafzimmer. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Holzfenster mit Einfach.-/ Doppelverglasung. Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Nachtspeicherheizung, Kaminofen. Das Haus wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Endenergiebedarf:282,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas, Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse:H

Einteilung:

Ehem. Bauernhaus
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, HWR

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad,

Speicher: Speicherraum

Ehem. Scheune
Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, GWC, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Außen: Garten, Hof, Stellplatz.