Grundstücksverkauf: Alles Wissenswerte auf einen Blick

Wer einen Grundstücksverkauf plant, sollte sich vorab genau über Details wie die Ausweisung im Flächennutzungsplan, den aktuellen Grundstückswert und anfallende Steuerbelastungen informieren. Gerne unterstützt Sie unser Makler-Team bei allen Schritten für einen schnellen und sicheren Verkaufserfolg.

Es gibt verschiedene Gründe dafür, warum ein Grundstück zum Verkauf angeboten wird. Häufig ist es Teil einer Erbschaft geworden und die neuen Besitzer können nichts damit anfangen. Andere haben das Grundstück vielleicht als Bauland gekauft, doch inzwischen haben sich durch private oder finanzielle Umstände die Pläne geändert. Was auch immer die Ursachen für den geplanten Grundstücksverkauf sind: Informieren Sie sich vorab genau über die wichtigsten Grundregeln und holen Sie sich Experten wie Jupp Immobilien ins Boot, die bereits auf eine langjährige Expertise und Erfahrung in diesem Bereich zurückblicken

Das erfahren Sie in diesem Ratgeber zum Grundstücksverkauf:

Woraus sich der Grundstückswert ergibt

Welche Steuern beim Verkauf anfallen

Welche Unterlagen Sie benötigen

Wie der klassische Ablauf ist

Jetzt unverbindlich kontaktieren

Grundstück richtig verkaufen: Die Wertermittlung als erster Schritt

Ein Grundstück richtig zu verkaufen, bedeutet im ersten Schritt, einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln, um das Angebot optimal auf dem Markt zu platzieren. Doch woher wissen Sie, was Ihr Grundstück aktuell wert ist? Eine Konstante gibt es hier nicht, denn die Grundstückspreise sind immer in Bewegung. Das, was Sie vielleicht vor drei oder fünf Jahren für die Fläche bezahlt haben, kann heute unter Umständen schon das Doppelte wert sein. Auch das Angebot und die Nachfrage nehmen Einfluss auf den Angebotspreis. Für die potenziellen Käufer ist es vor allem wichtig zu wissen, um welche Art von Grundstück es sich handelt. Die größte Nachfrage besteht für Bauland, also Flächen, auf denen die neuen Eigentümer direkt ein Haus bauen können. Bauerwartungsland ist für die Bebauung oder Erschließung vorgesehen – eine rechtliche Absicherung gibt es dafür aber nicht. Schließlich gibt es noch landwirtschaftliche Flächen, die für eine rein landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen sind. Da die Ermittlung des Grundstückspreises beim Grundstücksverkauf ein entscheidender Erfolgsfaktor und der Vorgang so komplex ist, sollten Sie diese Aufgabe immer in die Hände erfahrener Immobilienmakler legen. Gerne stehen wir Ihnen dabei zur Seite und bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung für den geplanten Grundstücksverkauf an.

Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Grundstückswert beeinflussen

Die Grundstücksgröße

Der Schnitt und die Lage

Der Grundbuchstand

Eventuelle Grundbuchlasten

Die Bodenverhältnisse

Die Ausweisung im B-Plan

Erschließung des Grundstücks

Vorhandene Altlasten

Holen Sie sich die Hilfe, die Sie verdienen

Wie hoch sind die Steuern bei einem Grundstücksverkauf?

Wenn das Grundstück zu Ihrem Privatvermögen gehört und beispielsweise nicht Teil eines Firmenvermögens ist, dann fallen auf den Verkauf Steuern entsprechend der sogenannten Spekulationsfrist an. Diese Regelung besagt, dass Steuern bei einem Grundstücksverkauf dann zu zahlen sind, wenn Sie das Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkaufen. Den Gewinn, den Sie aus diesem Verkauf generieren, müssen Sie versteuern. Verkaufen Sie das Grundstück mit Verlust, dann entfällt die Pflicht zur Zahlung der Spekulationssteuer. Wollen Sie ein geerbtes Grundstück verkaufen, kann sowohl eine Grunderwerbssteuer als auch eine Spekulationssteuer anfallen. Während für die Erbschaft selbst keine Grunderwerbssteuer fällig wird, müssen Sie diese aber dann zahlen, wenn Sie das geerbte Grundstück direkt verkaufen wollen. Es ist aber üblich, dass die neuen Käufer diese Steuer übernehmen, was unbedingt im Kaufvertrag festgehalten werden muss. Die Spekulationssteuer fällt beim Grundstücksverkauf dann an, wenn zwischen der Erbschaft und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen.

Mehr Infos anfordern

Checkliste Grundstücksverkauf – die wichtigsten Unterlagen

Egal ob Sie einen Hausverkauf planen, einen Käufer für eine Wohnung suchen oder Ihr Grundstück verkaufen wollen: Sie sollten schon bei der Suche nach geeigneten Interessenten die wichtigsten Unterlagen bereithalten.

Diese Unterlagen benötigen Sie für den geplanten Grundstücksverkauf:

Professionelle Wertermittlung
Grundbuchauszug
Altlastenauskunft (wenn vorhanden)
Flächennutzungsplan
Grundsteuerbescheid
Bauvoranfange (wenn vorhanden)
Finanzierungsverträge
Erschließungsnachweis

Holen Sie sich die Hilfe, die Sie verdienen

So ist der klassische Ablauf eines Grundstücksverkaufs

Ein geplanter Grundstücksverkauf ist immer mit einem erheblichen Zeitaufwand verbunden, den Sie nicht unterschätzen sollten. Ein erfahrener Makler an Ihrer Seite nimmt Ihnen alle Schritte ab und ist immer ein verlässlicher Ansprechpartner für Ihre Fragen. Jupp Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien und Grundstücken spezialisiert: Wir stellen vorab alle nötigen Unterlagen für den Grundstücksverkauf zusammen und ermitteln einen marktgerechten Preis. Mit diesen Informationen erstellen unsere Immobilienmakler ein aussagekräftiges Exposé, das wir auf allen relevanten Plattformen veröffentlichen. Wir übernehmen gerne die komplette Kommunikation und die Verhandlungen mit den Interessenten. Daraus filtern wir die wirklich ernst gemeinten Angebote heraus, prüfen die Bonität der potenziellen Käufer und erstellen einen Vertragsentwurf. Mit dem Notartermin , zu dem wir Sie selbstverständlich gerne begleiten, wird der Grundstücksverkauf daraufhin rechtskräftig.

Mehr Infos anfordern