***Verkauft***Gemütliches geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Jünkerath 49

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Wassergrundstück Jünkerath 49

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in den 1910er Jahren in Massivbauweise, einseitig angebaut, in Jünkerath errichtet. Hinter dem Haus liegt ein großes Gartengrundstück mit einem Zugang zur Kyll. Das Haus selbst steht etwa 70 m von der Kyll entfernt und thront dabei ca. 15 m über der Kyll. Das Gartengelände fällt zur Kyll hin leicht ab. Lange Sommerabende mit Famillie und Freunden sind hier vorprogrammiert.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 65 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf, Eingang, Diele mit Treppenhaus, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, Diele und 3 Abstellkammern. Der Keller gliedert sich in 4 Abstellräume, Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist mit dem Wasserflächenanteil der Kyll 1.364 m² groß.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 305,0 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, 3 Abstellkammern

Keller/ Sockelgeschoss: 4 Abstellräume, Heizungsraum

Außen: Garten, Zugang zur Kyll