Schönes Eifeler Bauernhaus mit Stall, Scheune und schönem Garten Wallenborn (10)

Beschreibung

Schönes Eifeler Bauernhaus mit Stall, Scheune und schönem Garten Wallenborn (10)

Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde 1938 gebaut. 1966 erfolgte eine genehmigte Erweiterung. Es wurde im Erdgeschoss weiterer Wohnraum geschaffen indem ein Durchbruch in die Scheune gemacht wurde. Das Haus liegt in Wallenborn.

Wallenborn ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Der Ort liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt 144 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein kleines Duschbad wie zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet ein großes und komfortables Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Zum Speicher führt eine feste Treppe. Hier befindet sich ein Dachzimmer, das bisher als Büro genutzt wurde und ein Speicherraum zum Lagern und Abstellen.

Das praktische Nebengebäude bietet gegebenenfalls noch Ausbaureserve und wird aktuell teils als Garage und Abstellraum genutzt.

Das Grundstück ist 1.015 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten. Rundum das Haus liegt der schöne und gepflegten Garten. Hier können Gartenfreunde sich ihr eigenes wunderbares Gartenparadies schaffen. Ob Zier-, Obst- oder Nutzgarten. Hier gibt es jede Menge Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1938
Endenergiebedarf: 516,73
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Durchgang zur Küche, Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken.

Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Speicher: Speicher als Stauraum, kleine Diele, Büro

Stall/Scheune: Angrenzend früherer Stall und Scheune (Ausbaupotential), jetzt Garage und Abstellraum

Außen: Garten, Stellplatz vor der Scheune, Garage

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.