Charmante Eifel-boerderij met stal, schuur en prachtige tuin in Wallenborn

Beschrijving

Charmante Eifel-boerderij met stal, schuur en prachtige tuin in Wallenborn

Deze typische Eifel-boerderij is rond 1938 gebouwd. In 1966 werd een aanbouw, met bouwvergunning, gerealiseerd; door een doorgang naar de schuur te maken, werd op deze wijze extra woonruimte op de begane grond gecreëerd. De woning is gelegen in het zeer natuurrijke Wallenborn.

Wallenborn maakt deel uit van de *Verbandsgemeinde* Daun in het district Vulkaneifel. Winkels en vrijwel alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te vinden in de districtsstad Daun, op slechts 12 minuten rijden. Het dorp Wallenborn ligt in het hart van de regio Vulkaneifel en biedt tal van recreatiemogelijkheden, geweldige wandelpaden en een bijzonder natuurfenomeen, de koudwater geiser.

De woonoppervlakte van deze boerderij bedraagt 144 m². De begane grond omvat een keuken, een woonkamer, een kleine badkamer met douche en twee slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich een ruime, comfortabele badkamer met groot hoekbad, douche, wastafel en toilet, evenals twee extra slaapkamers en een kleine bergruimte. Een vaste trap leidt naar de zolder, waar zich een kamer bevindt die voorheen als kantoor werd gebruikt, naast extra bergruimte.

Het praktische bijgebouw biedt mogelijkheden voor verbouwing en is momenteel in gebruik als garage en bergruimte.

De woning staat op een perceel van 1.015 m². Er is een fraaie voortuin en het huis wordt omringd door een mooie, goed onderhouden tuin. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen paradijs creëren – of het nu gaat om sierplanten, fruitbomen of een moestuin – met volop mogelijkheden voor inrichting en gebruik.

Centrale verwarming op stookolie inclusief warmwatervoorziening; de ramen zijn voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen met enkel en dubbel glas. Details energiecertificaat:
Type energiecertificaat: Energiebehoeftecertificaat
Bouwjaar (volgens certificaat): 1938
Energiebehoefte: 516,73
Primaire energiebron: Stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woon-/eetkamer met directe toegang tot de keuken, keuken, 2 slaapkamers, doucheruimte met wastafel.

Verdieping: Hal, badkamer, 2 slaapkamers, berging.

Zolder: Zolderruimte voor opslag, kleine hal, kantoor.

Stal/schuur: Aangebouwde voormalige stal en schuur (geschikt voor verbouwing); momenteel in gebruik als garage plus berging.

Buitenruimte: Tuin, parkeerplaats voor de schuur, garage.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven aan derden is niet toegestaan.

De gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie die aan ons is verstrekt. Eventueel bijgevoegde plattegronden dienen slechts als indicatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van afmetingen. In sommige gevallen of ruimtes kan de weergave afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid; dit geldt ook voor de staat van het pand en de vermelde vloeroppervlakken. Wij zijn alleen aansprakelijk voor eigen fouten in geval van opzet of grove nalatigheid. Dit aanbod is onder voorbehoud van wijzigingen. Tussentijdse verkoop voorbehouden.