Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehem. Scheune, Garten, Saxler

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehem. Scheune, Garten, Saxler

Dieses um 1900 in massiver Bauweise, gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in Saxler. Ende der 1990 wurde die Immobilie umgebaut und erweitert. Der Ausbau der Einliegerwohnung wurde noch nicht fertiggestellt. Saxler ist ein beliebter Eifelort nahe dem Pulvermaar.

Saxler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort ist nur ca. 15 Autominuten von Daun entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im 5 Autominuten entfernten Gillenfeld bzw. in der der Kreisstadt Daun. Der Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 204 m². Mit Ausbau und Fertigstellung der ELW im Dachgeschoss des Ökonomiegebäudes würde die Wohnfläche ca. 311 m² betragen. Bei der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung können Sie noch eigene Vorstellungen umsetzen und innerhalb der Baugenehmigung frei nach Ihren Wünschen gestalten.

Die aktuelle Wohnfläche erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über 81 m², das Obergeschoss über 76 m² und das Dachgeschoss über 47 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Diele, GWC, Küche, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur. Im Obergeschoss befinden sich Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Flur. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio, Diele, Flur, Abstellraum und einem weiteren Schlafzimmer.

Das Grundstück ist 756 m² groß. Hinter dem Haus können Gartenfreunde sich noch ihr Gartenparadies anlegen. Aktuell wird diese Fläche nicht genutzt. Die Hoffläche vor dem Haus kann zum Parken genutzt werden und/ oder auch als zusätzlicher Sitzplatz.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. PV-Anlage, Fußbodenheizung

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 318,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Flur, GWC, Küche, HWR, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Gästezimmer

Dachgeschoss: Diele, Studio, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer.

Außen: Hof, Garten, Scheune, Schuppen, Terrasse

Sonstiges

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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.