Vrijstaande woning met gastenverblijf en voormalige schuu en tuin te Saxler

Beschrijving

Vrijstaande woning met gastenverblijf en voormalige schuu en tuin te Saxler

Deze vrijstaande woning met gastenverblijf, gebouwd zo rond 1900 ine een degelijke bouwmethoden, is gelegen in het natuurrijke Saxler. De woning is eind jaren 90 gerenoveerd en verder uitgebreid. De verbouwing van het gastenverblijf is nog niet geheel voltooid. Saxler is een populair dorp in de Eifel, vlakbij het mooie kratermeer genaamd Pulvermaar.

Saxler behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Het dorp ligt op slechts 15 minuten rijden van Daun. Winkels en diverse andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Gillenfeld, op 5 minuten rijden, of in de districtshoofdstad Daun. De snelweg A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier is met de auto in ongeveer 5 minuten te bereiken.

De huidige woonruimte bedraagt circa 204 m². Met de verbouwing en afwerking van het zelfstandige appartement op de zolder van het bijgebouw, zou de woonruimte toenemen tot maar liefst 311 m². Na de oplevering van het zolderappartement kunt u, binnen de grenzen van de bouwvergunning, nog steeds uw eigen ideeën realiseren en het naar eigen smaak compleet inrichten.

De huidige woonruimte strekt zich uit over de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. De begane grond omvat 81 m² woonoppervlak, de eerste verdieping 76 m² en de zolder 47 m². De begane grond omvat de entreehal, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer en hal. De eerste verdieping bevat een hal, drie slaapkamers, een badkamer, een gastenkamer en een hal. De zolderindeling bestaat uit een grote studio, een hal, een berging en nog een slaapkamer.

Het perceel heeft een oppervlakte van 756 m². Achter het huis kunnen tuinliefhebbers hun eigen tuinparadijs creëren. Dit gedeelte is momenteel ongebruikt. De binnenplaats voor het huis kan gebruikt worden als parkeerplaats en/of extra zitruimte.

Het huis is voorzien van dubbelglas met houten kozijnen. De CV installatie loopt op olie Deze verzorgt ook de warmwatervoorziening. Ook is geinstalleerd zonnepanelen en er is vloerverwarming.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:

Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1900
Eindverbruik: 318,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, gang, gastentoilet, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, terras

Eerste verdieping: Hal, 3 slaapkamers, gang, badkamer met douche en bad, gastenkamer

Zolder: Hal, atelier, berging, gang, slaapkamer

Buiten: Binnenplaats, tuin, schuur, berging, terras

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter indicatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De getoonde afbeeldingen kunnen in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van het vloeroppervlak. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Het object is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.