Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und ehem. landw. Nebengebäude, Mannebach

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und ehem. landw. Nebengebäude, Mannebach

Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1850 gebaut und steht in Mannebach. An das Haus giebelseitig angebaut, steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Scheunengebäude. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit Anbau zur Lagerung der Pelletvorräte sowie ein kleines Gartenhaus.

Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 15 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit angrenzender Ankleide und ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut, bietet aber auch noch ausreichenden Stauraum. Unter der Küche befindet sich Gewölbekellerraum.

Die ehemalige Scheune wurde umgebaut und kann für verschieden Zwecke genutzt werden. Hier befindet sich auch noch ein vollwertiges Badezimmer.

Das Grundstück hat eine Größe von 382 m². Die Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen separaten Abstellbereich, der zur Lagerung der Pelletvorräte genutzt wird. Desweiteren befindet sich im Hofbereich auch ein kleines Gartenhaus, das Platz für Geselligkeit oder Hobby bietet. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert.

Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine kleine Familie oder auch als Ferienhaus.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Infrarotheizung, Pelletofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1850
Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre): offener Windfang, geschlossener Windfang, Eingang, Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche, HWR

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide.

Dachgeschoss: Wohnraum, Speicher

Keller: teilunterkellert, 1 Kellerraum

Außen: Garage, Gartenhaus, Garten, Hof

Sonstiges

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