Knusse eengezinswoning met kleine tuin, garage en voormalig agrarisch bijgebouw, te Mannebach

Beschrijving

Knusse eengezinswoning met kleine tuin, garage en voormalig agrarisch bijgebouw, te Mannebach

Deze voormalige Eifel-boerderij, gebouwd ergens rond 1850, is gelegen in het dorp Mannebach. Aan de kopse kant van de woning bevindt zich een voormalige agrarische schuur. Het pand beschikt tevens over een garage met aanbouw voor de opslag van pellets, evenals een klein tuinhuisje.

Mannebach maakt deel uit van de verbondsgemeente Kelberg in het district Vulkaneifel. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Kelberg, op slechts 10 minuten rijden. Meer winkelmogelijkheden vindt u in Ulmen (ca. 15 minuten rijden), daar is ook een aansluiting op de snelweg A48 (richting Koblenz en Trier).

De woonoppervlakte van de voormalige boerderij bedraagt ongeveer 93 m². De woning beschikt over 2 slaapkamers, 1 badkamer met aangrenzende kleedkamer, een ruime woonkamer met pelletkachel, een keuken en een bijkeuken. De zolder is gedeeltelijk omgebouwd tot leefruimte, en biedt tevens voldoende bergruimte. Onder de keuken bevindt zich een gewelfde kelder.

De voormalige schuur is verbouwd en biedt diverse gebruiksmogelijkheden; ook bevindt zich hier een volledig uitgeruste badkamer.

Het perceel is 382 m² groot. De garage biedt plaats aan één auto en beschikt over een aparte bergruimte voor de opslag van pellets. Daarnaast staat er op het erf een klein tuinhuisje – ideaal voor gezellig samenzijn of hobby's – dat garant staat voor vele heerlijke zomeravonden met familie en vrienden.

Deze woning is uitermate geschikt als woonhuis voor een klein gezin of als vakantiewoning. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, infraroodverwarming, pelletkachel en geiser (doorstroomverwarmer). Details energiecertificaat:

Energiebehoeftecertificaat:
Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1850
Eindenergiebehoefte: 253,7 kWh/(m²·j)
Primaire energiebron: Elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond (verhoogde begane grond): open voorportaal, afgesloten voorportaal, entree, woonkamer met pelletkachel, keuken, bijkeuken

Verdieping: hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, kleedkamer.

Zolderverdieping: woonruimte, bergruimte

Kelder: gedeeltelijke onderkeldering, 1 kelderruimte

Buitenruimte: garage, tuinhuis, tuin, binnenplaats

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op gegevens die aan ons zijn verstrekt. Eventueel bijgevoegde plattegronden dienen slechts als indicatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van afmetingen. In sommige gevallen of ruimtes kan de weergave afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid; dit geldt ook voor de staat van het pand en de vermelde vloeroppervlakken. In geval van fouten onzerzijds zijn wij uitsluitend aansprakelijk bij opzet of grove nalatigheid. Dit aanbod is vrijblijvend. Tussentijdse verkoop voorbehouden.