**RESERVIERT**3-Familienhaus / ehem. Pension, Dockweiler (12)

Beschreibung

3-Familienhaus / ehem. Pension, Dockweiler (12)

Dieses Objekt wurde Anfang der 1950 Jahre in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet. In den 1965er Jahren wurde die Immobilie vergrößert und aufgestockt. In den Folgejahren wurde die Immobilie als Wohnhaus und Pension genutzt.

Die Autobahnanschlussstelle „Vulkaneifel“ Richtung Mayen/ Koblenz und Wittlich/ Trier ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Dockweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort Dockweiler bietet eine Bäckerei mit Café. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in der 10 Autominuten entfernt gelegenen Kreisstadt Daun. Daun bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 318 m². Diese erstreckt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt bietet durch dieses große Platzangebot interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ob Selbstnutzung für die große Familie, Generationenwohnen oder Komplettvermietung. Dieses Objekt ist interessant für Investoren und Selbstnutzer. Durch die Nähe zum Autobahnanschluss Trier/Koblenz ist es auch eine Option für Pendler oder Unternehmen, die Unterkünfte für Mitarbeiter bereitstellen.

Das Grundstück ist insgesamt 1.291 m² groß. Ein Teil des auf der Rückseite zur Parallelstraße hin gelegenen Grundstücks ist Bauland. Alternativ können sich Gartenfreunde hier ihr Gartenparadies gestalten. Hier ist Platz für den Gartentraum mit Obstbäumen, Nutzgarten, Gartenliegen, Pool und Grill. Lange Sommerabende sind hier Programm. Zusätzlich zur Garage gibt es Parkmöglichkeiten für 4 PKW vor dem Haus.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, zur erschließenden Straße teilweise Schallschutzfenster. Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 274,8 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: ca. 1955
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Einteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang, Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Frühstückszimmer

Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss: 5 Zimmer, Bad, Flur

Keller: 2 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum

Außen: Hof, Garage, Balkon, 4 Stellplätze

Sonstiges

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