Uitgebreid gerenoveerd historisch landhuis met separaat gastenverblijf, Niederehe (12)

Beschrijving

Uitgebreid gerenoveerd historisch landhuis met separaat gastenverblijf, Niederehe (12)

Dit historische landhuis is de afgelopen jaren met liefde, grondig en modern gerenoveerd. Het huis werd gebouwd rond 1841. Op het perceel bevindt zich ook een vakantiehuis, dat momenteel als zodanig wordt gebruikt inkomsten genereert. In de kelder van het vakantiehuis bevinden zich twee garages plus de verwarmingsinstallatie voor beide huizen. Het landhuis is gebouwd met natuursteen, waarvan een deel in het interieur zichtbaar is gebleven, wat een prachtig contrast vormt met de met leem bepleisterde muren. De oorspronkelijke indeling van de kamers is gewijzigd. De scheidingswanden zijn verwijderd, waardoor het houten frame zichtbaar is. Dit frame vormt, samen met de klassieke tegels en houten vloer, een perfecte aanvulling op de historische architectuurstijl van het huis.

De huizen zijn gesitueerd in de gemeente Üxheim het dorp Niederehe. Een uiterst charmant dorpje dat behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend kuuroord met een kleine 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur aanwezig, waaronder diverse vakantieappartementen en een vakantiehuisjescomplex ten noorden van het dorp. Ook zijn er 23 lokale wandelroutes met een totale lengte van 170 km en een geologische route.

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en restaurants, zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg is de A1, met afritten Blankenheim in het noorden en Gerolstein in het zuiden.

Het landhuis heeft een gedeeltelijk souterrain. Het souterrain is van buitenaf en via een trappenhuis bereikbaar. De begane grond ligt op een verhoogd niveau en heeft een oppervlakte van circa 58,90 m². De grote woonkeuken op de begane grond geeft toegang tot het terras. De woonkeuken is voorzien van een grote houtkachel die zorgt voor extra verwarming van het hele huis in de tussenseizoenen en voor een comfortabele temperatuur en een gezellige sfeer in de winter. De bovenverdieping, circa 62,10 m², bestaat uit drie slaapkamers, een moderne badkamer en een kleedkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Het vakantieappartement, met een ruime oppervlakte van 82 m² heeft een modern, open ontwerp en wordt optimaal benut, wat kan bijdragen voor extra inkomsten.

De totale woonoppervlakte van landhuis en vakantieappartement bedragen circa 202 m². Het perceel is 304 m².

De CV installatie draait op olie, warm water via een doorstroomboiler, dubbele beglazing met houten kozijnen.

Informatie over het energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1841, vakantiehuis aangebouwd in 2000
Eindenergieverbruik: 231,5 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiebronnen: Stookolie EL, brandhout, elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:

Hoofdgebouw:

Begane grond (verhoogde begane grond): Entree, hal, gastentoilet, woonkamer met open haard, keuken/eetkamer met toegang tot het terras.

Eerste verdieping: Hal, badkamer, 3 slaapkamers, kleedkamer

Zolder: Berging

Kelder: Berging

Buiten: Terras

Vakantiehuis:

Kelder/Soutterain: Garage voor één auto, grote garage met ruimte voor 2 auto's, stookruimte, olietankruimte, berging

Verhoogde begane grond: Entree, hal, berging, keuken/eetkamer, slaapkamer, badkamer.

Gemengd

Exclusief makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.