Eengezinswoning in Höchstberg

Beschrijving

Mooie en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met eigen klein bosperceel, grote tuin en garage, gelegen te Höchstberg

Deze mooie en uitermate goed onderhouden vrijstaande woning is gebouwd in 1981 in een degelijke constructie. De woning is gelegen tussen Ulmen en Laubach, in de kleine plaats Höchstberg. Het is gelegen in het oostelijke deel van de Vulkaaneifel, met 335 inwoners. Winkels en andere dagelijkse benodigdheden zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Ulmen en Kelberg, respectievelijk op 6 en 13 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg, de A48 richting Koblenz of Trier, ligt op slechts 5 kilometer afstand.

De woonoppervlakte van deze woning bedraagt circa 128 m². Deze prachtige woning biedt drie slaapkamers, een badkamer en een grote, lichte, woonkamer met eethoek en een houtkachel die zorgt voor een behaaglijke warmte. Vanuit hier heeft u toegang tot het grote, overdekte zonneterras. In de zomer verplaatst het leven zich naar buiten. De omgeving van het terras is zorgvuldig en elegant aangelegd, deels met natuursteen. Het terras is ook bereikbaar vanuit de tuin via een ruime stenen trap. De ruimtelijke keuken beschikt tevens over een eethoek. Alle drie de slaapkamers liggen rondom de smaakvol ingerichte badkamer. Twee van de slaapkamers hebben ook toegang tot het grote zonneterras. Een gastentoilet completeert de woonruimte. De woning heeft een volledig souterrain. Hier vindt u extra kamers (een slaapkamer, een woonkeuken en een badkamer) die zijn omgebouwd tot woonruimte, maar deze zijn niet meegerekend in de woonoppervlakte. Het souterrain bevat tevens een gezellige bar, een werkplaats, een stookruimte, een bijkeuken en een berging. Vanuit het souterrain is er een handige uitgang naar de tuin. Glasvezelinternet is beschikbaar.

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 3.715 m². De tuin met fontein is momenteel ontworpen voor eenvoudig onderhoud, maar biedt tegelijkertijd voldoende ruimte om uw eigen tuindromen te verwezenlijken. Of u nu een moestuin, een siertuin of fruitbomen voor ogen hebt, er is ruimte voor alles. Tijdens de warme zomermaanden is dit een plek waar het leven zich afspeelt. Een comfortabel breed, geplaveid pad loopt door het midden van de tuin. Het aangrenzende bosperceel biedt welkome schaduw tijdens de warmere maanden en kan ook gebruikt worden om brandhout te verzamelen, wat zorgt voor een constante aanvoer voor de houtkachel. Op het terrein bevindt zich een garage.

De woning is geschikt als permanente woning en als ruim vakantiehuis.

De woning is voorzien van houten kozijnen met driedubbel glas, en een gasgestookte centrale verwarming met een huurboiler voor warmwatervoorziening.

De prijs is inclusief de ingerichte keuken met apparatuur.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat op basis van verbruik:

Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1981
Eindverbruik: 121,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Vloeibaar gas
Energie-efficiëntieklasse: D

Indeling:

Begane grond: Entreehal, gang, woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, keuken, provisiekast, badkamer met inloopdouche, bad met massagefunctie en toilet, gastentoilet.

Zolder: Berging

Kelder: Bar, werkplaats, stookruimte, bijkeuken, woonkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, 1 berging, toegang tot de tuin.

Buiten: Garage, tuinschuur, grote tuin met fontein, klein privébos.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die ons is verstrekt. De bij deze beschrijving meegeleverde plattegronden dienen slechts ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van het vloeroppervlak. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Het object is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.